北京丰台区2024年城市更新发展研究报告.docx

中国房地产报

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北京丰台区

2024年城市更新发展研究报告

中国人民大学国发院城市更新研究中心中国城市与区域治理研究院URBANRENEWAL2024年12月

中国人民大学国发院城市更新研究中心中国城市与区域治理研究院

URBANRENEWAL

2024年12月

2024年北京丰台区

城市更新发展报告研究团队：

URBANRENEWAL

2024

秦虹

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任

彭剑波

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长

张学冬

中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长

苏志勇

中国房地产报编委、中国城市与区域治理研究院副院长

王志安

中国房地产报京津冀总经理

彭红侠

中国房产报京津冀主编

前言

URBANRENEWAL

2024

在全球化和城市化的浪潮中，城市更新已成为推动城市可持续发展的关键力量。北京市丰台区作为首都的重要组成部分，承载着丰富的历史文化遗产和现代化都市的活力。随着时间的推移，丰台区面临着城市功能升级、空间优化和环境改善的迫切需求。

2024年9月2日，北京市丰台区委十三届八次全会召开。会议审议通过了《丰台区进一步全面深化改革加快推进高质量城市化进程的意见（2024—2029年）（审议稿）》（以下简称《意见》）。《意见》从城市规划、产业融合、民生保障、生态改善、安全治理五个方面布局谋篇，助力丰台更好服务和融入新时代首都发展，加快“四区一枢纽”建设，锚定“魅力之城”“活力之城”“幸福之城”“花园之城”“和谐之城”，打造科技绿谷山水新城，全力建设充分展现大国首都气象的城市南部典范城区。丰台区城市面貌、内在活力正在因城市更新进一步发生改变，通过城市更新，将更好促进丰台区“五城”建设。

为了系统总结丰台城市更新的实践特色及成效，我们特别编制了《北京丰台区2024年城市更新发展研究报告》，旨在为丰台区城市更新的高质量发展提供助力。本报告结合全国及北京城市更新的导向，立足丰台区历史、文化、经济和社会等影响城市更新实施的特色基因，总结提炼具有丰台特色的城市更新实施模式。以东铁营片区为典型案例，深入分析东铁营片区定位，挖掘区域投资价值，探索城市更新实施路径。我们期待与所有关心丰台区发展的人士共同探讨和参与城市更新的进程。

目录

URBANRENEWAL

2024

一、我国城市更新蓬勃发展

1.全国城市更新政策及管理体系加速完善

2.全国城市更新实施规模稳步提升3.全国城市更新资金保障不断增强

二、城市更新助力北京城市高质量发展

三、城市更新实践的“丰台底色”

1.丰台区是首都的一条“金腰带”2.“五大特色”铺就城市更新底色3.“3D”擎动丰台腾飞发展

四、城市更新实践的“丰台路径”

（一）丰台城市行动计划

（二）丰台城市更新实施路径

1.政策引领与机制创新

2.系统推进与分类实施3.“街企结对”与模式探索

五、城市更新实践的“丰台案例”（以东铁营片区为例）

（一）东铁营片区的价值挖掘

1.区位优势

2.发展历史

3.片区更新机遇

（二）东铁营片区城市更新的实施路径

1.系统织补完善功能，优化提升空间结构

2.培育特色的产业园，功能兼容，提升城市活力

3.提高设施保障性，加强基础支撑

4.营造社区十街坊，创新复合践行七有五性

5.重塑街区新地标，升级环境丰富空间体验6.“1+3”视角重塑片区，解锁东铁营多元价值

（三）高品质住宅赋能区域城市更新

1.

1.项目概况

2.开发商优势

3.市场预期

附1：北京城市更新实施流程附2：2024年丰台区城市更新大事件结语

附1：北京城市更新实施流程

附2：2024年丰台区城市更新大事件

结语

URBANRENEWAL2024

一、我国城市更新蓬勃发展

近几年来，全国城市更新正以前所未有的速度快速发展，城市更新政策及管理体系加速完善，实施规模稳步提升，资金保障不断增强，在实践中逐步探索出一大批典型实践案例。

1.全国城市更新政策及管理体系加速完善

2019年底，中央经济工作会议提出“加强城市更新和存量住房改造提升”。2020年，“十四五”规划首次