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2024版国有土地房屋转让合同

合同编号：_______

签订日期：_______

签订地点：_______

甲方（转让方）：_______

地址：_______

法定代表人：_______

职务：_______

联系电话：_______

乙方（受让方）：_______

地址：_______

法定代表人：_______

职务：_______

联系电话：_______

鉴于：

甲方为国有土地及房屋的合法所有者，拥有转让权；

乙方愿意按照本合同约定的条件购买甲方所拥有的国有土地及房屋；

双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经协商一致，订立本合同。

第一条土地房屋描述

甲方同意将其拥有的位于_______的国有土地及房屋转让给乙方；

土地使用权面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米；

土地房屋的具体位置、四至、面积、结构、用途等详细信息见附件一。

第二条转让价格及支付方式

双方同意国有土地及房屋的转让价格为人民币（大写）：（￥）；

乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内支付定金人民币（大写）：（￥）；

余款支付方式为：_______。

第三条甲方的权利和义务

甲方保证对转让的土地房屋拥有完全的所有权和处分权；

甲方应提供土地房屋的产权证明及其他相关法律文件；

甲方应协助乙方办理土地房屋的过户手续。

第四条乙方的权利和义务

乙方有权要求甲方提供土地房屋的完整信息和法律文件；

乙方应按照合同约定支付转让款项；

乙方应负责办理土地房屋过户手续，并承担相关税费。

第五条过户手续及税费

甲方应在收到定金后_______个工作日内开始办理过户手续；

乙方应在过户手续办理过程中提供必要的协助和文件；

双方应按照国家规定各自承担相应的税费。

第六条违约责任

如甲方未能在约定时间内办理过户手续，应向乙方支付违约金，金额为转让价格的_______%；

如乙方未能按时支付转让款项，应向甲方支付违约金，金额为未支付款项的_______%；

其他违约情形及责任承担方式由双方协商确定。

第七条合同变更和解除

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同；

如遇不可抗力或其他特殊情形，双方可协商变更或解除合同；

合同变更或解除应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

第八条争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；

协商不成时，可提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。

第九条其他约定

本合同未尽事宜，由双方协商补充；

本合同的附件是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件一：国有土地房屋详细信息及产权证明

（正文结束）

第十条土地房屋交付

甲方应在过户手续办理完毕之日起_______个工作日内将土地房屋交付给乙方；

交付时，甲方应保证土地房屋的完好无损，符合合同约定的条件；

乙方在接收土地房屋时，应进行现场检查并签署交接确认书。

第十一条土地房屋使用限制

乙方在使用土地房屋时，应遵守国家有关土地使用和房屋管理的法律法规；

乙方不得擅自改变土地房屋的用途或进行违法建设；

乙方应合理使用土地房屋，不得损害公共利益或他人合法权益。

第十二条土地房屋的维护和修缮

乙方应对土地房屋进行定期维护和必要的修缮，以保持其良好状态；

甲方在交付土地房屋前，应对存在的缺陷进行修复；

因乙方使用不当造成的损害，由乙方自行承担修复责任。

第十三条土地房屋的再次转让

乙方在再次转让土地房屋时，应遵守国家有关土地房屋转让的规定；

乙方应提前通知甲方，并征得甲方的同意；

再次转让的条款和条件不得损害甲方的合法权益。

第十四条合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

附件列表：

附件一：国有土地房屋详细信息及产权证明；

附件二：土地房屋交接确认书；

附件三：土地房屋维护和修缮记录；

附件四：土地房屋再次转让同意书；

附件五：其他相关文件和资料。

违约行为及认定：

甲方未按期交付土地房屋或交付的土地房屋不符合合同约定，视为违约；

乙方未按期支付转让款项或未按约定使用土地房屋，视为违约；

违约行为的认定应以合同约定和实际行为为准，必要时可由第三方机构鉴定。

法律名词及解释：

国有土地：指国家所有的土地，使用者需依法取得使用权；

房屋产权：指房屋所有者对房屋的所有权和使用权；

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

执行中遇到的问题及解决办法：

如在过户过程中遇到政策变动，双方应及时沟通，调整合同条款；

如乙方在使用过程中违反规定，甲方有权要求乙方停止违约行为并采取补救措施；

对于合同执行中的其他问题，双方应本着公平合理的原则协商解决。