课前准备 1. 请准备好草稿本和笔 2. 请在课程平台下载 住宅买卖 税费总结表格 word 文档-课中 课前 课37课件讲解.ppt

税费要素税的测算费的测算综合咨询【1】请在教材上找出契税的纳税人、课税对象、计税依据和税率。（一）契税要素印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税契税要素Factor3课税对象Factor2计税依据Factor4课税税率Factor1纳税人产权承受人核定价3%-5%土地使用权或房屋所有权发生转移的房地产契税=核定价×税率测算方法具体的课税对象与政策有关主要税种税的测算费的测算综合咨询【思考】将房产转让、租赁、抵押时，需要交纳契税吗？为什么？转让包括：买卖、赠予、兼并收购、作价入股、抵债。（二）契税政策印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税主要税种税的测算费的测算综合咨询【2】请在网页上搜索“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23号）”，将文件中与“契税”相关的条款摘录出来。（二）契税政策印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税（2016年2月17日）1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策优惠政策。（二）契税政策全国通用北上广深除外主要税种税的测算费的测算综合咨询印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税契税Factor3课税对象Factor2计税依据Factor4课税税率Factor1纳税人（三）契税总结☆☆购房者（买方）核定成交价（网签价）1%，1.5%，3%（1）首套住房，面积≤90㎡（2）首套住房，面积＞90㎡（3）非首套或非住宅（1）首套住房，面积≤90㎡：契税=网签价×1%（2）首套住房，面积＞90㎡：契税=网签价×1.5%（3）非首套住宅或非住宅或非单位：契税=网签价×3%广深主要税种税的测算费的测算综合咨询印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税主要税种税的测算费的测算综合咨询【练习】请接收“税费总结”表格，请自行填表。（三）契税总结印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税税种纳税人课税对象计税依据税率公式契税主要税种税的测算费的测算综合咨询（三）契税总结☆☆广深税种纳税人课税对象计税依据税率公式契税买方首套房且≤90㎡成交价1%契税=网签价*1%首套房且＞90㎡成交价1.5%契税=网签价*1.5%非首套或非住房成交价3%契税=网签价*3%广东非一线城市住宅类契税总结（了解）（1）首套≤90㎡住房：契税=网签价×1%＞90㎡住房：契税=网签价×1.5%（2）第二套≤90㎡住房：契税=网签价×1%＞90㎡住房：契税=网签价×2%（3）剩余（二套以上或别墅）契税=成交价×3%【例题1】小王今年购买了家庭首套面积98㎡，总价100万的期房。请问他该缴纳多少钱契税？【说明】本章税费测算均指广州的税费【分析】纳税人：小王课税对象：首套，98＞90平方米计税依据：成交价100万征税税率：1.5%【书写格式】小王：契税=100*1.5%=1.5万元（首套，＞90㎡）主要税种税的测算费的测算综合咨询（四）契税测算印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税纳税人税种计税依据税率课税对象主要税种税的测算费的测算综合咨询（四）契税测算印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税纳税人税种计税依据税率课税对象主要税种税的测算费的测算综合咨询【练习2】在线测试：课程平台（涉及契税计算的，请在草稿本上写出计算过程）（四）契税测算印花税契税个人所得税增值税及附加土地增值税房产税1.?在购买新房过程中，由（?）交纳契税？A开发商B购房者C中介方D卖方2.?小王准备在广州买第一套房，面积80平方米，总价300万，普通住房，请问他交纳（??）万元契税。3.?小李看中了广州中新镇的一套商品住宅，面积100平方米，总价200万，此为他