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物业公司财务管理的规章制度(2024

版)

甲方：_________________(以下简称“甲方”)

乙方：_________________(以下简称“乙方”)

鉴于甲乙双方在物业管理过程中，为保障双方的权益，特制定本合同。本合同遵

循国家法律法规和地方规定，旨在明确双方的权利和义务，规范财务管理行为，

降低风险，提高工作效率。

第一条基本信息

1.1甲方：具有独立法人资格的物业服务企业，主要从事物业管理、维修、保洁

等业务。

1.2乙方：与甲方签订本合同的业主或租户，委托甲方提供物业管理服务。

第二条权利和义务

2.1甲方的权利和义务：

(1)按照合同约定，为乙方提供优质的物业管理服务；

(2)负责编制、执行财务管理制度，确保财务数据的准确性、真实性和完整性；

(3)定期向乙方报告财务状况，接受乙方监督；

(4)按照法律法规和合同约定，收取物业管理费用；

(5)承担因管理不善导致的损失赔偿责任。

2.2乙方的权利和义务：

(1)按照合同约定支付物业管理费用；

(2)配合甲方开展物业管理工作；

(3)对甲方提供的服务提出意见和建议；

(4)按时足额缴纳物业管理费用；

(5)不得擅自改变公共设施的使用功能；

(6)不得擅自占用公共场地，损害公共设施；

(7)不得擅自转租、转让物业。

第三条财务管理

3.1甲方应建立健全财务管理制度，包括但不限于：会计核算、财务报表、内部

控制、审计监督等。

3.2甲方应按照国家税收法规和地方税收规定，依法纳税。

3.3甲乙双方应共同保守财务秘密，不得泄露给第三方。

3.4如因甲方原因导致财务损失，甲方应承担相应赔偿责任。

第四条问题发生时的赔偿方式和免责条件

4.1在合同有效期内，如因甲方原因导致乙方财产损失，甲方应承担赔偿责任，

赔偿金额不超过物业管理费用的三倍。

4.2如因不可抗力因素导致甲方无法履行合同义务，双方应及时协商解决。如协

商不成，可依据相关法律法规解除合同。

4.3如因乙方原因导致甲方损失，甲方可从乙方支付的管理费中扣除相应金额。

但扣除金额不得超过物业管理费用的五分之一。

4.4如因一方违反合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第五条争议解决

如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以

向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条保密协议

双方应对本合同内容及在履行合同过程中获知的商业秘密、技术秘密等信息予以

保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第七条不可抗力条款

如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应及时协商解决；协商不成的，可

依据相关法律法规解除合同。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、重大

疫情等。

第八条终止和解除合同的条件

8.1本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效，有效期为____年。期满后，如双

方同意续约，可签订新的合同；否则，本合同自动终止。

8.2本合同在以下情况下可以提前解除：

(1)经甲乙双方协商一致；

(2)因不可抗力因素导致无法履行；

(3)一方严重违反本合同约定，经催告仍未改正。

8.3解除本合同时，甲乙双方应按照实际已发生的服务费用结算并结清款项。如

有未结算部分，应书面约定后续处理方式。

第九条其他条款

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有

同等法律效力。

9.3本合同中的任何条款无效或不可执行时，不影响其他条款的效力和执行。本

合同的解释权归甲乙双方共同所有。