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居住权合同范本聊城

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：山东聊城阳光房产开发有限公司

地址：山东省聊城市东昌府区光明东路123号

法定代表人：李华

联系方式：0635-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：山东聊城美好家园物业管理有限公司

地址：山东省聊城市东昌府区振兴西路456号

法定代表人：张伟

联系方式：0635-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发的有限公司，拥有合法的房地产开发资质，具备丰富的房地产开发经验；乙方为一家专业的物业管理公司，具备良好的物业管理服务能力。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方开发的聊城市某居住小区的居住权事宜达成如下合同：

一、背景与前提条件

甲方开发的聊城市某居住小区已具备入住条件，为满足广大业主的居住需求，甲方拟将该小区内的住宅物业出租、出售给乙方，由乙方负责物业管理及相关服务。为确保双方权益，明确双方的权利与义务，经双方友好协商，特订立本合同。

二、合同关联性说明

本合同旨在规范双方在居住权事宜上的合作关系，确保双方权益得到有效保障。合同内容涵盖了居住权的定义、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，具有实用性和可操作性。双方应严格遵守本合同的约定，共同维护良好的合作关系。

三、合同目的

1.甲方通过向乙方出租、出售居住权，实现房地产项目的投资回报，提高资产利用率。

2.乙方通过提供物业管理服务，保障业主的居住权益，提升小区品质，实现公司盈利。

四、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

五、合同适用范围

本合同适用于甲方开发的聊城市某居住小区内所有住宅物业的居住权事宜。

六、双方声明

1.甲方声明：甲方保证拥有本合同项下物业的合法所有权，且物业不存在任何权属纠纷、法律风险。

2.乙方声明：乙方具备履行本合同所需的资质和实力，确保提供优质的物业管理服务。

以下为合同正文部分，双方应认真阅读并严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方与乙方在居住权事宜上的合作，确保双方权益得到有效保障。具体内容包括：

1.甲方将其开发的聊城市某居住小区内的住宅物业出租、出售给乙方，并提供必要的配套设施和服务。

2.乙方负责物业管理及相关服务，包括但不限于小区环境卫生、安全保卫、设施维修等，以确保业主的居住品质。

第二条定义

为确保双方对合同内容的理解一致，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.居住权：指甲方将住宅物业出租、出售给乙方，乙方享有在合同期限内居住、使用物业的权利。

2.物业管理：指乙方根据本合同约定，对小区内的住宅物业进行维护、管理和服务的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取居住权费用。

（2）甲方有权对乙方在物业管理中的服务质量和效果进行监督、检查。

2.义务：

（1）甲方应保证物业的合法所有权，确保物业不存在权属纠纷、法律风险。

（2）甲方应提供必要的物业配套设施和服务，确保乙方正常居住。

（3）甲方应在合同期限内，为乙方提供物业维修、保养等服务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定享有居住权，使用甲方提供的物业。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业配套设施和服务。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，按时足额支付居住权费用。

（2）乙方应遵守小区的物业管理规定，维护小区环境卫生，确保居住品质。

（3）乙方应承担物业管理职责，提供优质服务，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施维修等。

（4）乙方应在合同期限内，负责物业的日常维护和保养，确保物业设施正常运行。

（5）乙方应配合甲方对物业管理的监督、检查，及时整改存在的问题。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方提供的居住权费用为人民币XX元/平方米·月，具体费用根据物业实际面积计算。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付居住权费用。

3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前，将当月的居住权费用支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

3.关键时间节点：

（1）每月第5个工作日前，乙方支付居住权费用；

（2）合同期满前3个月，双方就续签事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未能按合同约定提供物业，应向乙方支付违约金，违约金为当月居住权费用的20%。

2.甲方未能保证物业的合法所有权，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

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