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研究报告

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地产集团工程结算部复审报告(模板)(1)

一、项目概况

1.1.项目基本信息

(1)本项目位于我国某经济发达城市，占地面积约100亩，总建筑面积约50万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。项目总投资约30亿元，预计建设周期为3年。项目自2019年3月正式开工，截至2021年6月，已完成主体结构封顶，进入内外装修及配套设施建设阶段。

(2)项目合同约定由甲方（地产集团）与乙方（施工单位）签订，合同金额为人民币20亿元。合同中明确规定了工程范围、质量标准、工期要求、付款方式、违约责任等内容。同时，合同附件中包含了地质勘察报告、设计文件、施工图纸等相关技术资料。

(3)项目实施过程中，甲方严格按照合同约定，对乙方进行监督管理。乙方按照设计要求，采用先进技术和管理手段，确保工程质量、进度和安全。项目开工以来，已完成土建工程、安装工程、装修工程等各项工作，施工质量得到甲方和监理单位的高度认可。

2.2.项目合同约定

(1)项目合同约定甲方负责提供项目用地，乙方负责项目的施工建设，包括但不限于土建、安装、装饰装修等工程。合同明确规定了双方的权利和义务，甲方需按时支付工程款，乙方需保证工程质量、安全、进度。

(2)合同中规定了工程范围和内容，包括主体结构、室外工程、室内工程、设备安装等。同时，对于设计变更、工程签证等特殊情况，明确了变更程序和审批流程，确保项目变更的合理性和合法性。

(3)合同约定了工期要求，总工期为3年，分阶段进行。在工程实施过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，双方应协商解决，并调整合同工期。此外，合同还对工程质量标准、验收程序、保修期限等做出了明确规定，确保项目交付使用后的质量与安全。

3.3.项目实施情况概述

(1)项目自2019年3月开工以来，工程进展顺利。截至2021年6月，已完成主体结构封顶，包括住宅、商业、办公等各栋建筑。施工过程中，严格遵循设计图纸和相关规范，确保工程质量。

(2)项目施工采用分阶段推进的策略，首先完成了地下车库、地下室等基础设施的建设，随后转入地上主体结构的施工。在施工过程中，针对不同施工区域的特点，制定了相应的施工方案，确保施工安全和效率。

(3)项目团队在施工过程中注重技术创新和施工管理，采用了一系列先进的施工工艺和设备，如BIM技术、装配式建筑等，提高了施工质量和效率。同时，项目还注重环境保护和文明施工，确保施工过程中对周边环境的影响降至最低。

二、结算依据

1.1.合同及相关附件

(1)合同及相关附件是项目实施的重要法律文件，包括但不限于工程承包合同、施工图纸、地质勘察报告、设计变更通知单、工程量清单、工程进度计划、工程款支付协议等。这些文件详细规定了工程项目的范围、质量标准、工期要求、付款条件、违约责任等内容。

(2)工程承包合同明确了甲乙双方的权利和义务，是合同体系的核心。合同中详细列出了工程项目的具体内容，包括建筑结构、装饰装修、设备安装等，以及相应的技术规范和质量标准。此外，合同还规定了工程款的支付方式、进度款拨付条件等财务条款。

(3)合同附件中的施工图纸是施工过程中的重要依据，包括建筑平面图、立面图、剖面图、节点详图等。这些图纸为施工人员提供了详细的施工指导，确保施工过程符合设计要求。同时，地质勘察报告提供了项目用地的地质情况，对施工安全和质量具有重要意义。设计变更通知单则记录了施工过程中发生的任何设计变更，确保变更的合法性和有效性。

2.2.设计变更及签证

(1)在项目实施过程中，由于设计、施工条件、环境变化或甲方需求等原因，产生了多项设计变更。这些变更涉及结构设计、材料选用、施工工艺等方面，均按照合同约定的程序进行了审批。设计变更通知单详细记录了变更内容、原因、影响及处理措施，确保变更后的设计仍符合项目整体要求。

(2)签证作为施工过程中的重要环节，主要用于确认施工过程中发生的额外工程量、材料价格调整、工期延长等事项。签证内容通常包括签证原因、签证内容、签证金额、签证生效日期等。签证的签发遵循了合同规定的程序，确保签证的合法性和有效性。

(3)对于设计变更和签证的处理，项目团队建立了严格的审核机制。所有变更和签证均需由设计、施工、监理等相关单位共同审核，确保变更和签证的合理性和合规性。同时，项目团队对变更和签证的执行情况进行跟踪，确保变更和签证的落实到位，不影响工程进度和质量。

3.3.相关法律法规及行业标准

(1)项目实施过程中，严格遵循了《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，确保项目合同的合法性、合规性。同时，依据《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法规，加强了对工程质量、安全、进度的管理。

(2)行业标准方面，项目严格执行了《建