2024年私人住宅买卖合同范本.docx

?2024年私人住宅买卖合同范本

合同编号：__________

身份证号：__________

地址：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条住宅基本信息

1.1住宅位于__________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2住宅的结构、装修、设施等情况详见附件一。

第二条买卖价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买该住宅的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式如下：

a)乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

1.乙方在____年____月____日前，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

2.乙方在____年____月____日前，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在____年____月____日前将住宅交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅所有权转移至乙方名下，并办理过户手续。乙方应予以配合。

第四条权利与义务

4.1甲方保证所售住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证住宅的权属清晰、合法。

4.2乙方在签订本合同前，已充分了解住宅的基本情况，自愿购买该住宅，并承担相应的法律责任。

4.3甲方应保证住宅的水电、燃气、暖气等基础设施正常运行，并协助乙方办理相关接入手续。

4.4乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款，并按照甲方的要求提供相关资料，以便办理过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。

5.2甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字/盖章：__________

乙方（买方）签字/盖章：__________

附件一：住宅基本情况表

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等文件，确保住宅的权属清晰、合法，不存在任何法律瑕疵。

法律名词解释：权属瑕疵，指的是房地产权利存在争议或法律上的不完善，可能导致买卖交易存在风险。

2.明确交付及过户期限：合同中应明确甲方交付住宅和办理过户手续的具体日期，以保障乙方权益。

法律名词解释：过户，是指将房地产权利从卖方转移至买方的法律行为。

3.详细约定付款方式：双方应在合同中详细约定首付款和剩余购房款的支付时间及金额。

法律名词解释：首付款，是指购房者在购买房产时支付的第一笔款项，通常为房价的一部分。

4.明确违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。

法律名词解释：违约金，是指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的货币。

5.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。

法律名词解释：争议解决，是指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

解决办法：

1.协商解决：双方在争议发生时，应通过友好协商的方式解决。

2.调解：如协商不成，可向专业的调解机构申请调解。

3.诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

调解，是指第三方在当事人之间进行沟通、协商，帮助双方达成一致意见的解决争议的方式。

诉讼，是指合同当事人将纠纷提交至法院，通过法院审判程序解决争议的方式。

特殊应用场合及补充条款：

1.跨国买房：

应用场合描述：乙方可能身在国外，不方便亲自处理所有买房事宜。

补充条款：甲方应协助乙方办理远程购房所需的所有手续，包括但不限于提供必要的文件认证、视频看房服务等。双方应协商确定代理人（如有），并明确代理人的权限和责任。

2.遗产继承后的出售：

应用场合描述：甲方可能因为继承得到住宅，需要出售以分配遗产。

补充条款：甲方应提供遗产继承的相关法律文件，确保出售行为的合法性。若遗产分配涉及多方继承人，甲方需取得所有继承人的一致同意。

3.投资购房：

应用场合描述：乙方购买住宅主要是为了投资，可能不会立即居住。

补充条款：双方应协商确定住宅在交房后的管理和出租事宜，包括出租收入的