2024年住宅房买卖合同书.docx

?2024年住宅房买卖合同书

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本情况

3.甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系，且不存在查封、抵押等权利限制情况。

二、房屋价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定，该房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方通过向银行申请贷款支付。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。

3.乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部剩余房款。

四、甲方权利和义务

1.甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。

2.甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，包括但不限于房屋权属、结构、设施设备等情况。

3.甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

五、乙方权利和义务

1.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。

2.乙方应妥善使用和维护该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.乙方在办理房屋过户手续过程中，应遵循国家相关法律法规，确保过户手续的合法性。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。

2.如协商无果，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

注意事项：

1.确保房屋权属清晰，避免权属纠纷。

2.明确房屋价格及支付方式，防止支付纠纷。

3.规定房屋交付及过户的时间节点，保障交易顺利进行。

4.明确双方的权利和义务，避免日后使用过程中的争议。

5.设定违约责任及违约金，对双方形成约束。

6.确定争议解决方式，为纠纷解决提供依据。

解决办法：

1.详细调查房屋的权属情况，确保无权属纠纷。

2.在合同中明确房款支付方式和时间，按时履行支付义务。

3.按照合同约定的时间交付房屋和办理过户手续。

4.双方严格遵守合同约定的权利和义务。

5.一旦发生违约，按照合同约定的违约责任执行。

6.发生争议时，通过友好协商解决，协商无果则依法诉讼。

法律名词解释：

1.权属：指对财产（如房屋）拥有所有权、使用权等权利的状态。

2.成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。

4.首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分。

5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。

6.违约金：指当事人违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。

7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：如果乙方是第一次购房，对于交易流程不太熟悉。

补充条款：甲方同意在房屋交易过程中，提供必要的购房指导和建议，帮助乙方了解和顺利完成交易流程。

第九条购房指导

鉴于乙方为首次购房，甲方同意在房屋交易过程中，为乙方提供购房流程咨询和指导，协助乙方顺利完成房屋交易。

2.场合：房屋内含有珍贵的家具或饰品，买方希望一并购买。

补充条款：双方可以约定家具和饰品的价值，并将其作为交易的一部分。

第十条家具及饰品

双方同意，房屋内现有家具及饰品（详细清单见附件）随房屋一同出售，总价为人民币______元。

附件列表：

1.场合：房子有特殊装修或者买方想要保留部分家具。

附件：房屋现状照片、家具清单。

场景：如果这房子有