2024年二手房购房合同在哪里.docx

?2024年二手房购房合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

证件类型：__________

证件号码：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

证件类型：__________

证件号码：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2该房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

1.3甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利负担。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：_______元。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）乙方于_______前向甲方支付首付款人民币_______元；

（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应于_______前将房屋腾空，并确保房屋设施设备齐全、功能正常。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。

3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。

第四条权利义务

4.1甲方保证该房屋不存在质量瑕疵，如有质量问题，甲方应承担相应责任。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。

4.3甲方应依法缴纳因房屋交易产生的相关税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字：__________

乙方（买方）签字：__________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1.该房屋所有权证复印件

2.该房屋土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.其他相关文件

注意事项：

1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，无任何权利负担。

解决办法：审查房屋所有权证和土地使用权证，必要时可至不动产登记中心查询。

2.明确交易价格与支付方式：价格需明确、支付方式及时间节点要具体。

解决办法：在合同中详细列明总价、付款方式、付款时间及金额。

3.房屋交付与过户：明确交付标准和过户时间。

解决办法：合同中约定交付房屋的条件和过户手续办理的时间。

4.违约责任：设定违约责任和违约金。

解决办法：在合同中明确违约的情形及违约金的计算方法和数额。

5.争议解决方式：确定纠纷解决的方式和地点。

解决办法：在合同中约定优先通过协商解决，协商不成时选择诉讼解决，并明确管辖法院。

法律名词解释：

权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。

抵押：指债务人或第三人将不动产抵押给债权人，作为债务履行的担保。

查封：指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。

定金：买卖双方为确保合同履行，由一方先行支付的，具有担保性质的金钱。

首付款：购房者在购买房屋时，首次支付的一部分房款。

违约金：合同一方未履行或未完全履行合同时，应向对方支付的金钱赔偿。

诉讼：指当事人就民事权益争议，向法院提起的请求保护其权益的诉讼行为。

场合一：卖方需要时间处理原有租客的租赁问题

特殊条款：

如果甲方的房屋在出售时正被他人租赁，甲方需在合同中明确租赁情况。甲方应负责处理与租客的相关事宜，并保证在交房时房屋内无租客居住。

补充条款：

“甲乙双方同意，鉴于该房屋目前尚有租客居住，甲方应在不影响租客权益的前提下，妥善处理租赁合同。甲方保证在_______前将房屋腾空并交付给乙方。”

场合二：买方需要卖方提供房屋质量保证

特殊条款：

如果买方对房屋的质量有特别的要求，可以要求卖方提供一定期限的质量保证。

补充条款：

“甲方同意，自房屋交付之日起，对该房屋的结构安全提供_______年的质量保证。在此期间，若因房屋本身质量问题导致