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?2024年物业服务管理条例
合同编号：____________
甲方（业主/业主委员会）：____________
乙方（物业服务企业）：____________
一、物业基本情况
1.物业名称：____________
2.物业地址：____________
3.物业类型：____________
4.建筑面积：____________平方米
二、物业服务内容
1.物业服务范围：包括物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维护、保养、清洁、绿化、安全防范、消防、交通、通讯、供电、供水、排水、燃气等服务。
2.物业服务内容：详见附件一《物业服务内容明细》。
三、物业服务期限
1.本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。
2.如双方同意续签，应在本合同到期前三个月内签订新的物业服务合同。
四、物业服务费用
1.物业服务费用标准：按照政府指导价或市场调节价，双方协商确定为______元/平方米·月。
2.物业服务费用支付方式：甲方按季度支付物业服务费，每季度第一个月____日前支付当季度的物业服务费。
3.物业服务费用调整：如遇政策调整或市场变化，双方可根据实际情况协商调整物业服务费用。
五、甲乙双方的权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。
2.甲方应按时足额支付物业服务费用。
3.甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序。
4.甲方不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途。
（二）乙方权利与义务
1.乙方应按照合同约定提供物业服务。
2.乙方应定期向甲方报告物业服务情况。
3.乙方应妥善保管物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。
4.乙方应建立健全安全防范制度，确保物业管理区域内业主的人身和财产安全。
六、违约责任
1.甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。
2.因甲方原因导致乙方未能按合同约定提供物业服务的，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。
3.因乙方原因导致未能按合同约定提供物业服务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
七、争议解决
1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。
2.如协商不成，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。
八、其他事项
1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：____________
乙方（盖章）：____________
签订日期：____________
附件一：《物业服务内容明细》
注意事项：
1.合同主体资格：确保甲乙双方具有合法的签约资格。
2.物业服务范围：明确约定物业服务的具体范围，避免服务内容模糊不清。
3.物业服务费用：费用的标准、支付方式和调整机制需明确。
4.权利与义务：双方的权利和义务要具体明确，避免日后纠纷。
5.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式。
6.争议解决：约定有效的争议解决方式。
解决办法：
1.审查合同主体：确认甲乙双方的资质，确保合同有效。
2.细化服务内容：在附件一中详细列出服务项目，减少服务争议。
3.明确费用条款：对费用进行调整时，确保双方协商一致并书面确认。
4.约定权利义务：确保条款公平合理，保护双方合法权益。
5.设定违约责任：合理设定违约责任，保障合同履行。
法律名词解释：
1.合同主体：指签订合同并享有权利、承担义务的当事人，即甲方（业主/业主委员会）和乙方（物业服务企业）。
2.物业服务：指物业服务企业根据合同约定，对物业管理区域内共用部位、共用设施设备提供的维护、保养、清洁、绿化等服务。
3.物业服务费用：指业主或业主委员会根据合同约定支付给物业服务企业的服务报酬。
4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。
5.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。
场合1：如果小区里有很多老年人
补充条款：乙方应考虑到小区内老年居民的需求，提供便利服务，如定期组织健康讲座，以及在紧急情况下提供快速响应服务。
场合2：小区有小孩的话
补充条款：乙方应在儿童活动区域设置安全监控和警示标识，并定期检查儿童游乐设施的安全性。
1.小区活动：
补充条款：
附件列表：
场合1：
补充条款：
附件列表：
1.小区老年人活动安排表
2.紧急响应服务流程图
场合2：
补充条款：
乙方应每季度对儿童游乐设施进行一次全面的安全检查。
附件列表：
1.儿童游乐设施安全检查记录
2.儿童活动区域安全管理制度
附件列表：
1.附件一：《物业服务内容明细》
2.附件二：《物业收费标准及支付方式》
3.附件三：《物业共用部位和共用设施设备清单》
4.
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