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研究报告

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2024中国联合办公行业白皮书

一、行业概述

1.行业背景

(1)中国联合办公行业起源于20世纪90年代，随着我国经济的快速发展，尤其是互联网行业的兴起，越来越多的企业开始寻求灵活的办公空间和共享资源。这一需求催生了联合办公模式的诞生。联合办公模式以其独特的共享经济理念，为企业和创业者提供了便捷的办公环境，降低了创业门槛，促进了创新和协作。

(2)经过多年的发展，中国联合办公行业已经形成了较为完整的产业链，包括空间提供商、服务提供商、运营管理平台等多个环节。在空间产品方面，联合办公空间从最初的简单租赁模式，逐渐演变为提供定制化、个性化的办公空间。在服务产品方面，联合办公平台提供了包括行政管理、商务服务、技术支持等多种增值服务，满足了企业多样化的需求。

(3)随着共享经济的深入人心，联合办公行业在我国各大城市迅速发展，形成了以北京、上海、广州、深圳等一线城市为核心，辐射全国的趋势。同时，联合办公行业在政策、资本、技术等多方面的支持力度也在不断加大，为行业的持续发展提供了有力保障。然而，行业内部也存在着一些问题，如同质化竞争严重、盈利模式单一等，需要行业内外共同努力，推动联合办公行业向着更加成熟、健康的方向发展。

2.发展历程

(1)20世纪90年代，随着我国经济的快速发展，联合办公的雏形开始出现。那时，一些创业者和中小企业为了降低成本，开始选择在同一个空间内共享办公设施。这一时期，联合办公主要以租赁共享空间为主，服务内容相对简单。

(2)进入21世纪，随着互联网的普及和创业热潮的兴起，联合办公行业开始进入快速发展阶段。2008年，我国第一家专业的联合办公空间——优客工场成立，标志着行业正式步入正轨。随后，一系列联合办公品牌如雨后春笋般涌现，市场空间迅速扩大。这个阶段，联合办公逐渐从简单的空间共享向提供全方位服务转变。

(3)随着共享经济的深入人心，联合办公行业迎来了全新的发展机遇。近年来，我国政府出台了一系列政策支持共享经济发展，为联合办公行业提供了良好的政策环境。同时，随着科技的进步，联合办公空间在智能化、个性化方面不断升级，用户体验得到显著提升。如今，联合办公行业已成为我国经济转型和创新创业的重要载体，未来发展潜力巨大。

3.市场规模

(1)近年来，随着我国经济的持续增长和创新创业环境的优化，联合办公行业市场规模逐年扩大。据相关数据显示，2018年我国联合办公市场规模已突破100亿元，预计未来几年仍将保持高速增长态势。特别是在一线城市，联合办公市场规模占比逐年上升，成为推动行业发展的主要动力。

(2)从地域分布来看，联合办公市场规模在一线城市和部分二线城市集中度较高。北京、上海、广州、深圳等城市的联合办公市场规模位居全国前列，占据了近一半的市场份额。这些城市不仅经济发达，而且创业氛围浓厚，吸引了大量企业和创业者入驻联合办公空间。

(3)随着市场需求的不断变化，联合办公行业在产品和服务上不断创新，进一步扩大了市场规模。从最初的简单空间租赁，到提供全方位的企业服务，联合办公行业正逐渐形成多元化的市场格局。此外，随着共享经济的普及，越来越多的企业开始关注联合办公模式，为行业带来了新的增长点。预计未来几年，我国联合办公市场规模将继续保持高速增长，成为推动我国经济转型升级的重要力量。

二、市场趋势分析

1.政策环境

(1)近年来，我国政府高度重视共享经济的发展，出台了一系列政策支持联合办公行业的发展。2016年，国务院发布《关于加快构建绿色金融体系的指导意见》，明确提出鼓励发展共享经济，为联合办公行业提供了政策保障。此外，各级地方政府也纷纷出台相关政策，鼓励创业创新，推动联合办公行业的发展。

(2)在税收优惠方面，我国政府对符合条件的联合办公企业提供了一系列税收减免政策，如小微企业税收减免、高新技术企业认定等，减轻了企业的经营负担。同时，政府还通过财政补贴、资金支持等方式，鼓励企业进行技术创新和品牌建设，提升行业整体竞争力。

(3)在行业监管方面，我国政府逐步完善了联合办公行业的法律法规，明确了行业准入门槛和运营规范。2018年，国家市场监管总局发布《关于规范联合办公空间运营的通知》，要求联合办公企业规范经营，保障消费者权益。这些政策的出台，为联合办公行业创造了良好的发展环境，有助于行业的健康、有序发展。

2.经济环境

(1)近年来，我国经济保持稳定增长，为联合办公行业提供了良好的宏观经济环境。根据国家统计局数据，2019年我国国内生产总值（GDP）达到99.1万亿元，同比增长6.1%。经济的稳定增长带动了企业投资和创业活动的活跃，为联合办公行业带来了持续的市场需求。

(2)在产业结构调整方面，我国正积极推动经济转型升级，服务业比重逐年上升，新兴产业快速发展。这一趋