2024年的房屋买卖合同.docx

?2024年的房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本情况

1.房屋产权：甲方保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系。该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

2.房屋坐落：该房屋位于__________（具体地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。

3.附属设施：该房屋附属设施包括__________（具体设施），详见附件。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.房屋买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整）。

（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）；

（2）双方办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；

（3）余款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应于过户手续办理完毕后____日内支付。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及其附属设施、设备、装修等按现状交付给乙方。

2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、甲方承诺

1.甲方保证该房屋不存在质量瑕疵、结构安全隐患，符合国家有关房屋买卖的相关规定。

2.甲方保证在办理过户手续前，该房屋不得设定抵押、转让、出租等权利负担。

3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。

五、乙方承诺

1.乙方按照本合同约定的付款方式支付房款。

2.乙方不得以任何理由拖延或拒绝办理房屋过户手续。

3.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等费用。

六、违约责任

1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的____%。

2.乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的____%。

3.因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应违约金。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：房屋附属设施清单

1.__________

2.__________

3.__________

……

注意事项：

1.确认房屋产权：确保甲方拥有房屋的完整产权，无权属纠纷。

解决办法：要求甲方提供房产证、土地证等权属证明文件。

法律名词解释：

权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。

2.明确买卖价格及支付方式：避免因房款支付问题产生纠纷。

解决办法：在合同中详细列明房款总额、支付方式、支付时间等。

法律名词解释：

定金：买卖双方为确保合同履行，由买方先行支付的一部分款项。

3.房屋交付与过户：确保交付与过户过程的顺利进行。

解决办法：约定具体的交付日期和过户手续办理时间。

法律名词解释：

过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。

4.法律名词解释：

违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

5.注意事项：

物业管理费、维修基金：确保买方了解并承担相关费用。

法律名词解释：

物业管理费：业主按照物业管理服务合同支付的费用。

维修基金：专项用于物业共用部位、共用设施设备维修的资金。

6.争议解决：明确解决合同争议的方式和途径。

解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

诉讼：指当事人将争议提交法院，请求法院依法作出裁判的争议解决方式。

场合1：如果买家是新婚小夫妻，可能需要考虑到将来孩子的教育问题。

补充条款：

考虑到乙方未来子女教育需求，甲方特此承诺，该房屋对应的学区名额在过户前未被占用。

场合2：卖家可能需要保留一些家具或装饰品。