2024版株洲商品房预销售合同.docx

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2024版株洲商品房预销售合同

甲方（开发商）：_______________________（以下简称甲方）

乙方（购房者）：_______________________（以下简称乙方）

鉴于甲方已取得位于株洲市_______________________（项目地址）的商品房开发资格，并已获得预售许可证，乙方愿意购买甲方开发的商品房，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋概况

1.1房屋位于株洲市_______________________，项目名称为“_______________________”。

1.2房屋的具体位置为_______________________（楼号、单元号、房间号）。

1.3房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_______平方米。

第二条房屋价格

2.1房屋单价为人民币_______元/平方米，总金额为人民币_______元（￥_______）。

2.2乙方选择的付款方式为_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。

第三条付款方式及期限

3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（￥_______）。

3.2剩余房款的支付方式和期限为_______________________。

第四条房屋交付

4.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。

4.2房屋交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第五条甲方的保证

5.1甲方保证所售房屋没有产权纠纷，未被设定抵押或查封。

5.2甲方保证按照批准的规划、设计建设房屋，并符合国家和地方的建筑标准。

第六条乙方的责任

6.1乙方应按照合同约定及时支付房款。

6.2乙方应按照国家规定缴纳相关税费。

第七条房屋质量保证

7.1甲方自房屋交付之日起，按照国家规定对房屋质量实行保修。

7.2保修期限和范围应符合《住宅质量保证书》的约定。

第八条违约责任

8.1如甲方未按期交付房屋，应按日向乙方支付总房款_______‰的违约金。

8.2如乙方未按期支付房款，应按日向甲方支付未付款项_______‰的滞纳金。

第九条合同变更与解除

9.1合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

9.2双方可协商一致变更或解除合同，但需签订书面协议。

第十条不可抗力

10.1因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

10.2当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。

11.2协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

（注：以上为合同正文的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

（正文结束）

第十三条房屋权属登记

13.1甲方负责办理房屋的权属登记手续，并在房屋交付使用后_______日内将房屋权属证书交给乙方。

第十四条配套设施

14.1甲方应确保房屋所在的小区配套设施完善，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、有线电视等。

第十五条房屋用途

15.1乙方应按照规划设计的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的使用性质。

第十六条房屋共有部分

16.1乙方对房屋的共有部分享有权利并承担义务，具体按照国家相关规定执行。

第十七条甲方声明

17.1甲方声明对所售房屋拥有合法的产权，并有权进行预售。

第十八条乙方声明

18.1乙方声明购买房屋的资金来源合法，并具备相应的购房资格。

第十九条合同备案

19.1本合同签订后，甲方应在_______日内到房屋所在地房地产管理部门进行备案。

第二十条合同生效

20.1本合同自双方签字盖章，并在乙方支付首付款之日起生效。

一、附件列表：

房屋平面图及建筑设计方案。

房屋预售许可证复印件。

房屋质量保证书。

房屋使用说明书。

甲方的营业执照复印件及法定代表人身份证明。

二、违约行为及认定：

甲方未按期交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，视为违约。

乙方未按约定支付房款或违反房屋用途规定，视为违约。

违约行为的认定以合同条款为准，双方应提供相应的证据。

三、法律名词及解释：

商品房预售指开发商在房屋尚未建成时，依法向购房者出售房屋。

权属登记指房地产管理部门对房屋所有