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房屋维修施工方案

第一篇：房屋维修施工方案

六、施工方案

第一节编制说明及依据

一、编制说明

通华小区位于海口市秀英区金滩路11号，是海口市人民政府安置

低保户及困难群众的住宅小区

本次招标范围及内容是：通华小区住宅楼房屋维修工程包括3栋、

4栋、5栋、8栋共计4栋12个单元部分住户的室内客厅、卧室的墙

壁、天花顶面维修，部分住户的卫生间、厨房的漏水、渗水整改及防

水工程的施工。我司作为通华小区房屋维修工程施工总承包单位，已

将此工程列为公司的重点维修工程，我司将以“优质、高速、安全、

低耗”为目标，以“为业主服务”为基本的指导思想，优化施工组织，

优化施工措施，优化资源配置，严格管理成本，降低工料消耗，为施

工生产全过程提供科学合理和可操作的蓝本，并保证业主的满意。以

雄厚的整体实力为依托、为后盾，确定优质高速地完成本工程的施工

目标，交出让业主满意的精品。

本《施工组织设计》作为指导性文件，编制时对各区、段工程的

施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计

划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工

及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科

学性、适应性及针对性。

本工程施工组织设计中，我们主要抓住以下几个重点、难点问题：

1、施工总体部署及各种资源需要量计划；

2、工程施工的质量措施；

3、各种节点的防水措施。

二、编制依据

1、通华小区房屋维修施工工程招标文件

2、通华小区房屋维修施工工程建筑结构图

3、国家标准《建筑工程防水技术规范》（GB50108-2001）

4、国家标准《建筑防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

5、海南省标准《建筑防水工程技术规范》（DBJ15-19-97）

6、相关行业标准、企业标准

7、《膨润土试验方法》JC/T593-1995

8、《钠基膨润土防水毯》JG/T193-2006

9、《氯化聚乙烯一橡胶共混防水卷材》GB-T19250-2003

10、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和

自然条件的分析。

11、我司现有的技术力量、机械设备能力和施工管理经验。

12、我司国际标准化质量管理体系有关文件。

三、施工总目标

1、质量目标：工程质量等级不低于《建筑工程质量验收统一标准》

（GB50300-2001）及现行施工与验收规范规定的合格标准。

2、工期目标：总工期为120个日历天（具体详见合同协议书）。

主要节点工期参照以下执行，最终以业主书面指令通知为准：进度节

点预计开始时间预计完成时间暂定分段工期（日历天）总工期2014-

03-152014-09-153号楼防水及维修2014-03-152014-04-3045天

4号楼防水及维修2014-04-302014-06-1445天5号楼防水及维修

2014-06-152014-07-3045天8号楼防水及维修2014-07-302014-

09-1445天竣工验收2014-09-012014-09-1515天

3、安全目标：坚决杜绝任何重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在

1‰以内。

四、施工范围

根据本工程《招标文件》，通华小区住宅楼房屋维修工程包括3

栋、4栋、5栋、8栋共计4栋12个单元部分住户的室内客厅、卧室

的墙壁、天花顶面维修，部分住户的卫生间、厨房的漏水、渗水整改

及防水工程的施工，一切施工必须符合图纸、合同条款、工料规范或

技术要求、以及一切有关的施工规定，提供可能需要的任何措施，即

使图纸或可能有遗漏或不适当的地方。工程承包范围及内容包括但不

限于下列内容的防水工程以及相应所有的物料供应等：

1、室内所有与建筑物防水连接处的封口处理；

2、施工时所需要的临时保护措施；

3、