2024年-上海市房屋租赁合同(版) .pdf

上海市房屋租赁合同(版).pdf

一、引言

房屋租赁合同是租赁市场上常见的合同类型，它规定了出租人

与承租人之间的权利和义务，保障了双方的合法权益。上海市房屋

租赁合同(版).pdf是一份标准化的房屋租赁合同范本，适用于上海

市范围内的房屋租赁交易。本文将对该合同的内容进行详细解析，

以帮助读者更好地了解合同条款和注意事项。

二、合同主体

1.出租人：指拥有房屋所有权或使用权，并愿意将房屋出租给

他人使用的一方。在签订合同时，出租人应提供房屋所有权证书或

使用权证明，并保证房屋符合出租条件。

2.承租人：指愿意支付租金并按照合同约定使用房屋的一方。

承租人在签订合同时，应提供有效联系件，并保证租赁用途合法。

三、合同内容

1.租赁房屋：合同中应详细描述租赁房屋的地质、面积、户型

、设施等信息，以及租赁房屋的用途。双方应明确租赁房屋的交付

时间和返还时间。

2.租金和押金：合同中应明确租金的金额、支付方式和支付周

期。同时，双方可以约定一定数额的押金，用于保证租赁期间房屋

及其设施的完好。合同到期后，出租人应在扣除损坏赔偿等费用后

，将剩余押金退还给承租人。

3.维修责任：合同中应明确双方在租赁期间的维修责任。一般

情况下，房屋及其设施的日常维修由出租人负责，而承租人应合理

使用房屋及其设施，避免造成损坏。

4.提前解除合同：合同中可以约定提前解除合同的条件和违约

责任。例如，出租人提前解除合同应支付一定数额的违约金，而承

租人提前解除合同应承担损失赔偿等责任。

5.合同变更和解除：合同中应约定合同变更和解除的条件。例

如，双方同意的情况下，可以书面形式变更或解除合同。

6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解、

仲裁或诉讼等。

四、注意事项

1.签订合同时，双方应认真阅读合同条款，确保合同内容真实

、完整、合法。

2.合同中应明确租赁期限，避免产生纠纷。

3.双方应妥善保管合同原件，以备不时之需。

4.在租赁期间，双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务

。

5.如遇合同纠纷，双方应积极协商解决，维护双方的合法权益

。

五、

上海市房屋租赁合同(版).pdf是一份标准化、规范化的房屋租

赁合同范本，有助于保障租赁双方的合法权益。在签订合同时，双

方应认真阅读合同条款，确保合同内容真实、完整、合法。同时，

双方应妥善保管合同原件，以备不时之需。在租赁期间，双方应遵

守合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护租赁市场的秩序。

如遇合同纠纷，双方应积极协商解决，维护双方的合法权益。

维修责任的详细说明

1.出租人的维修责任：

房屋结构：出租人负责房屋主体结构的维修，包括屋顶、墙壁

、地基等，确保房屋安全稳固。

固定设施：出租人负责维修或更换房屋内的固定设施，如水管

、电线、暖气系统、空调设备等，以保证其正常使用。

维修时间：出租人应在接到承租人关于维修的通知后，及时进

行维修。如果维修工作会影响到承租人的正常生活，出租人应提前

通知并尽可能减少影响。

维修费用：除非维修是由于承租人的故意损坏或不当使用造成

的，否则出租人应承担维修费用。

2.承租人的维修责任：

日常维护：承租人负责房屋的日常维护，如清洁、垃圾分类、

小型维修（如更换灯泡、疏通小堵塞等）。

设备使用：承租人应按照设备说明书正确使用房屋内的各项设

施，避免因操作不当导致损坏。

损坏赔偿：如果房屋或设施因承租人的故意或重大过失造成损

坏，承租人需承担相应的赔偿责任。

3.紧急情况处理：

紧急维修：在发生紧急情况，如水管爆裂、火灾等时，承租人

有权采取必要的紧急措施进行维修，以防止损害扩大，并及时通知

出租人。

费用报销：对于紧急维修产生的合理费用，出租人应在了解情

况后尽快予以报销。

4.维修责任的限制：

不可抗力：因不可抗力因素导致的房屋损坏，如自然灾害，双

方互不承担责任。

正常磨损：对于房屋或设施因正常使用而产生的磨损，出租人

应负责维修或更换。

5.维修责任的转移：

第三方服务：出租人可以委托第三方服务提供商进行维修工作

，但应确保服务质量和安全性。

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