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中国房地产市场及企业现状分析

一、发展背景

近年来，随着经济的快速发展，人民的生活水平不断提高，与我国人民生活息息

相关的房地产经济成为了中国经济发展的重要组成部分。房地产经济是中国经济发

展的驱动力，对带动整个经济的飞速发展起重要作用。

2020年中国生产总值首次突破100万亿元，达到101.6万亿元，较2019年的

99.09万亿元同比增长2.54%。

二、发展现状

1.开发投资额

房地产行业是中国重要的支柱产业之一，随着国民经济的不断发展，房地产行业

也越来越受到国家的重视，逐渐成为各个行业的龙头老大。房地产行业关系到国计

民生，所以该行业的发展尤为重要。

2014-2020年中国房地产开发投资额不断增加，2020年中国房地产开发投资额为

141443亿元，其中住宅开发投资额为104446亿元，办公楼开发投资额为6496亿

元，商业营业用房开发投资额为13076亿元。

2.开发面积

根据国家统计局数据显示：2020年中国房地产开发企业房屋施工面积为92.68亿

平方米，其中住宅施工面积为65.56亿平方米，占总施工面积的70.74%；办公楼

施工面积为3.71亿平方米，占总施工面积的4.00%；商业营业用房施工面积为

9.32亿平方米，占总施工面积的10.06%。

2020年中国房地产开发企业新开工房屋面积为22.44亿平方米，较2019年减少

了0.27亿平方米；中国房地产开发企业竣工房屋面积为9.12亿平方米，较2019

年减少了0.47亿平方米。

从2020年房地产开发企业新开工房屋面积来看，住宅新开工面积为164329万平

方米，占比为73.22%；办公楼新开工面积为6604万平方米，占比为2.94%；从房

地产开发企业竣工房屋面积来看，住宅竣工房屋面积为65910万平方米，占比为

72.26%；办公楼竣工房屋面积为3042万平方米，占比为3.33%。

随着近年来房地产市场的迅猛发展，土地开发成本一路走高，房地产企业土地成

本占开发产品成本的比重较大，2020年中国房地产开发企业购置土地面积2.55亿

平方米，土地成交价款为1.73万亿元。

3.实际到位资金

《2021-2027年中国房地产行业市场现状调研及投资机会预测报告》数据显示：

2014-2020年中国房地产开发企业本年实际到位资金不断增加，2020年达到19.31

万亿元，较2019年的17.86万亿元同比增长8.12%。

其中国内贷款26676亿元，占实际到位资金的13.81%；利用外资192亿元，占

实际到位资金的0.10%；自筹资金63377亿元，占实际到位资金的32.82%；定金及

预收款66547亿元，占实际到位资金的34.46%；个人按揭贷款29976亿元，占实

际到位资金的15.52%。

三、企业排名

从中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业综合实力榜单》来看，恒

大位列第一，碧桂园、万科分列第二、第三位。融创中国排名提升较大，位列第

四；中海企业位列第五；保利地产排名第六。龙湖集团、新城控股、华润置地和富

力地产分列第七至第十位。