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开发商如何写物业合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

甲方作为专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发经验，现就开发的XX项目（以下简称为“本项目”）与乙方进行合作。乙方作为专业的物业管理公司，具备完善的物业管理服务体系和丰富的管理经验。

鉴于甲方为本项目的开发商，拥有本项目的一切合法权益，现拟将本项目物业管理业务委托给乙方。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合同条款，以共同维护双方合法权益，确保项目物业管理工作的顺利进行。

本合同旨在明确双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保乙方为甲方提供优质的物业管理服务，为广大业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

定义：

1.1本项目：指甲方开发的位于XX省XX市XX区的XX房地产项目。

1.2物业管理服务：指甲方委托乙方进行的与本项目管理、维护、保养、安全等相关的一切服务。

1.3业主：指购买本项目房产的单位和个人。

1.4物业管理费：指甲方按照本合同约定向乙方支付的费用，用于乙方提供物业管理服务。

以下各条款将详细阐述双方在合作过程中的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等事宜，以确保双方合法权益得到保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对XX项目提供全面、专业的物业管理服务，确保项目内物业设施设备的正常运行，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。具体内容包括但不限于：物业设施设备的管理与维护、公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、消防安全、业主服务等工作。

第二条定义

2.1物业管理区域：指甲方根据本项目实际情况划定的物业管理范围。

2.2物业服务内容：包括物业设施设备维护、公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、消防安全、业主服务等。

2.3物业管理费：指甲方按照本合同约定向乙方支付的物业服务费用。

2.4专项维修资金：指业主按照国家规定缴纳的，专门用于物业共用部位、共用设施设备维修的资金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务。

2.甲方应向乙方支付物业管理费，并按时缴纳专项维修资金。

3.甲方有权对乙方的物业服务进行监督、检查，并提出合理建议。

4.甲方应协助乙方开展物业管理工作，为乙方提供必要的工作条件。

5.甲方有义务配合乙方处理物业管理区域内的突发事件，确保项目稳定。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权根据本合同约定向甲方收取物业管理费。

2.乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保项目内设施设备正常运行，环境整洁，秩序良好。

3.乙方有权对违反物业管理规定的业主进行劝阻、制止，并及时报告甲方。

4.乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督与检查。

5.乙方有义务对物业管理区域内的安全、消防、绿化等工作负责，确保项目安全、舒适、美观。

6.乙方应建立健全物业管理档案，为甲方和业主提供查询服务。

7.乙方在合同期内不得擅自将物业管理业务转包或分包给第三方。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定的物业管理费标准向乙方支付费用。物业管理费的具体金额为人民币XX元/平方米·月（大写：人民币XX元整）。

2.物业管理费支付方式：甲方应以银行转账方式向乙方支付物业管理费。

3.甲方应在每月末日之前将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。

4.若甲方逾期支付物业管理费，乙方有权按照逾期金额的千分之五每日向甲方收取滞纳金，直至甲方付清全部款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自合同生效之日起计算。

2.在合同有效期内，双方应严格履行本合同约定的各项条款。

3.双方在合同到期前三个月内，可就续约事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付物业管理费的，应承担逾期支付的滞纳金。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理工作的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方擅自将物业管理业务转包或分包给第三方的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方整改，并按照实际损失向乙方索赔。

2.乙方违反合同约定，擅自提高物业管理费标准的，甲方有权拒绝支