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房地产买卖及服务协议

合同编号：__________

甲方（出卖方）：________________

乙方（买受方）：________________

第一章定义与术语

1.1甲方：指甲方为房地产出卖方，拥有本合同项下房地产的所有权。

1.2乙方：指乙方为房地产买受方，愿意购买甲方拥有的本合同项下房地产。

1.3房地产：指甲方所拥有的位于______________的房地产，具体位置及面积见附件一。

第二章合同标的

2.1甲方同意将本合同项下的房地产出售给乙方。

2.2乙方同意购买甲方所拥有的本合同项下的房地产。

第三章价格与支付

3.1乙方同意购买该房地产的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应按以下方式支付购房款：

3.2.1签订本合同时乙方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：__________元。

3.2.2乙方在办理房屋过户手续前，支付剩余购房款人民币（大写）：____________元整（小写）：__________元。

第四章房地产交付与过户

4.1甲方应在本合同生效后______日内，将房地产交付给乙方。

4.2甲方应在本合同生效后______日内，协助乙方办理房地产过户手续。

4.3乙方在办理房地产过户手续时，应按照甲方提供的资料，向相关部门提交申请。

第五章甲方陈述与保证

5.1甲方保证其拥有本合同项下房地产的完全所有权，并无任何权利瑕疵。

5.2甲方保证本合同项下房地产不存在任何债务、纠纷或法律风险。

5.3甲方保证在过户手续办理过程中，提供真实、有效的相关资料。

5.4甲方承诺在房地产交付后，如乙方发觉房地产存在质量问题，甲方将承担相应责任，按照乙方提出的合理要求进行修复或赔偿。

甲方（出卖方）：________________

乙方（买受方）：________________

第六章乙方陈述与保证

6.1乙方保证其购买本合同项下房地产的资金来源合法，且乙方具有完全民事行为能力。

6.2乙方承诺按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。

6.3乙方保证在办理房地产过户手续过程中，提供真实、有效的个人资料。

6.4乙方承诺在房地产交付后，按照甲方提供的房地产使用说明进行合理使用，并承担相应责任。

第七章房地产使用与维护

7.1甲方应向乙方提供房地产使用说明，包括但不限于房屋结构、设施设备使用方法等。

7.2乙方应按照甲方提供的房地产使用说明合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

7.3乙方负责房地产交付后的日常维护与管理，保证房屋设施设备正常运行。

7.4甲方对乙方使用房地产过程中产生的任何损害，不承担责任，但法律法规另有规定的除外。

第八章违约责任

8.1甲方未能按照本合同约定时间交付房地产的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付给乙方购房款的__%作为违约金。

8.2甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房地产过户手续的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式同上。

8.3乙方未能按照本合同约定时间支付购房款的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付给甲方购房款的__%作为违约金。

8.4乙方违反本合同第七章使用与维护条款的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担因此产生的一切费用。

第九章争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

9.3若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第十章其他条款

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担违约责任。

10.5本合同签订后，如一方发生合并、分立、转让等情况，本合同对合并、分立、转让后的主体继续有效。

10.6本合同签订后，如因法律法规变化导致合同部分条款失效，不影响其他条款的效力，双方应按照有效条款继续履行合同。

甲方（出卖方）：________________

乙方（买受方）：________________

第十一章房地产的附属设施及权益

11.1甲方应将房地产的附属设施（如电梯、车位等）一并转移给乙方。

11.2甲方应将房地产相关的权益（如物业管理费、公共维修基金等）一并转移给乙方。

11.3甲方应向乙方提供附属设施的使用说明，并保证附属设施的正常运行。

11.4乙方应按照附属设施的使用说明合