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798创意产业园带给本案的启示

〔一〕根底信息

名字:798创意产业园

地址：XX区酒仙桥路4号798艺术区

占地面积：50万m²

建筑面积：23万m²

建筑风格：局部建筑采用现浇混净土拱形构造，德国包豪斯风格〔现

代主义风格〕

朗道认为：要成为地标，必须标新立异，建议王澍的积木式建筑。

〔二〕业态分布及功能

业态布局：现在已经有近300家涉及文化艺术的机构进入此区域。据

2005年3月的不完全统计，在进入798艺术区的103家机构中，主要

...资料.

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包含创作展示和交流类、设计类两大类，其中属于艺术创作、展示和

交流的有59家〔占全部机构的57.3%〕，设计类〔包括空间设计、广

告设计、家居家具设计和服装与形象设计〕有29家〔占全部机构的

28%以上〕。此外，还有传播发行和书店及餐饮酒吧一类的跟艺术创

作沾边的一些小门类。具体业态如下：

1.798艺术中心：

用途：既能够举办各类艺术展览，又可为商业活动提供场地。比

方,Bens、Dior、HugoBoss、Nike、MarkCheung等国际知名品牌都曾

在798艺术中心举办推广活动或新闻发布会，使其产品附加了独特的

创意价值。此外，798艺术中心还兼具798艺术区信息集散地的功能，

游客在此可了解到798艺术区内最新的展览资讯，以及798所走过的

艺术历程。

2.艺术空间

用途：一些文化机构的展示，比方百雅轩798艺术中心，展厅中心层

高8米，跨度20米，纵深80多米，中心展览大厅面积达700多平米。

局部区域经改造为两层展厅，展厅总面积2000多平米，适合举办大

型展览和活动。除了艺术展厅，还辟有艺术品商店、咖啡厅、会议室、

阅览室等功能区。

3.画廊

比方有品画廊，大河画廊、MANO(玛锘)艺术画廊、布鲁姆画廊等等。

4.时尚店铺

比方CHINA•瓷、游记(Yo.Gi)店、798创意店、私人饰屋、手工编织

...资料.

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等店铺。

5.酒吧饭店

比方咖浓咖啡店、天下盐、生活家的院子、七食年代餐吧、798料阁

子、迷你咖啡等特点店铺。

6.个人工作室

有苗炜线象艺术工作室、枫翎工作室、单向度摄影工作室、冷炎·三

尖草刺青等等。

7.公司

威胜行科贸开展公司，新迪博亚展览装饰公司〔事艺术品制作，其中

包括展示制作、不锈钢工程、装饰工程〕等创意公司。

小结：艺术家及其公司租用798艺术区的面积，从几千平方米到几十

平方米不等，其中，租用面积最大的比利时尤伦斯艺术品公司(租用

面积4500平方米)和美国南加州建筑学院(租用面积4000多平方米)，

其次李霞租用的从事画廊和展览的空间(2000平方米)，大约有10万平

方米的厂房已出租给中外各类艺术文化机构，约占整个厂房的50%以

上。目前798艺术区没有这么大面积可以出租。

朗道认为：在最初规划中，要充分考虑到业态布局、空间组合等，后

期才能根据不同公司空间大小需求灵活变动，户型可采用王澍的积木

式、蒙太奇式。特点可自由组合的特点，空间的灵活性与可变性强，

像积木一样灵活自由可以随自己组合，可以满足后期不同公司空间面

积的需求。

〔三〕铺位价格：

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最早这里租金0.3元//m²/天，现在涨至3.5元//m²/天，2013年，均

价在4--6元//m²/天，个别底商那么高达6元/m²/天。2001-2