房屋租赁十大法律问题培训.pptxVIP

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2024-12-28 发布于黑龙江
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房屋租赁十大法律问题培训.pptx

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;目;目;01;;详细描述租赁房屋的地址、面积、结构、装修及设施设备等，确保双方对租赁物有清晰的认识。;明确约定租金金额，包括月租金、年租金等，并注明是否包含物业费、水电费等费用。;履约保证金与违约责任;02;注意产权证细节;共有产权房屋出租需经所有共有产权人同意，并签订书面协议。;出租人委托他人代理出租房屋时，需出具书面委托书，明确委托事项和权限。;无权处分;03;居住权与承租权的概念;优先购买权的含义;;承租人解除合同情形;04;房屋适租性;;;违约责任承担方式;05;转租房屋需符合法律法规规定，转租人需具备转租资格，且转租不影响原租赁合同的履行。;次承租人在同等条件下享有优先购买权，保障其合法权益。;借用合同为无偿合同，租赁合同为有偿合同。;审查合同条款;06;;补偿款支付方式;纠纷类型及成因剖析;诉讼策略选择;07;违约行为类型总结;包括房屋修缮费用、租金损失等直接经济损失。;通过市场调查，了解同类型房屋的租金水平，评估预期利益损失。;;08;;;注意事项;;09;出租人和承租人达成解除合同的共识，并签订书面协议。;承租人未按约定用途使用房屋、擅自转租、逾期支付租金等情形，出租人有权解除合同。;;后果预测与风险防范;10;;典型案例剖析;;;THANKS