2024年最高额抵押合同的法律规定.docx

?最高额抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（抵押权人）：__________

营业执照号：__________

地址：__________

鉴于甲方自愿将其合法拥有的财产设定最高额抵押，乙方同意接受该抵押担保，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守：

第一条抵押物的基本情况

1.1抵押物名称：__________

1.2抵押物类别：__________

1.3抵押物位置：__________

1.4抵押物权属证明文件编号：__________

1.5抵押物评估价值：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条最高额抵押担保范围

2.1本合同项下的最高额抵押担保范围包括：

（1）主债权本金；

（2）利息；

（3）违约金；

（4）损害赔偿金；

（5）实现债权的费用；

（6）乙方为实现债权所产生的一切合理费用。

第三条最高额抵押担保的债权

3.1乙方对甲方享有的债权总额不超过人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2甲方应按约定的还款期限、还款方式向乙方偿还债务。如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物。

第四条抵押物的占有与管理

4.1甲方应保证抵押物的完好无损，并承担抵押物占有、使用、维护、保养的一切费用。

4.2甲方未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与、抵押、设定居住权或以其他方式处分抵押物。

4.3甲方应按乙方要求提供抵押物的相关资料，并保证所提供资料的真实性、完整性。

第五条抵押物的保险

5.1甲方应按乙方的规定，对抵押物进行保险，保险范围应覆盖抵押物的全部价值。

5.2甲方应将乙方列为抵押物保险的第一受益人，并将保险单正本交乙方保管。

第六条抵押物的处分

6.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物。

6.2乙方处置抵押物所得的价款，扣除实现债权的费用后，优先用于偿还主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金等。

6.3乙方处置抵押物所得的价款不足以清偿全部债务的，甲方仍应承担不足部分的清偿责任。

第七条合同的变更、解除与终止

7.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。

7.2甲方发生合并、分立、破产等情形，本合同对合并、分立后的主体具有法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权全部清偿完毕之日终止。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

第九条争议解决

9.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.审查合同主体：在签订最高额抵押合同前，应审查甲乙双方的主体资格，确认甲方为抵押物的合法所有权人，乙方为具有合法贷款资格的金融机构或其他债权人。

2.明确抵押物情况：合同中应详细列明抵押物的名称、类别、位置及评估价值，确保抵押物的具体情况与合同记载一致。

3.确定债权范围：明确最高额抵押担保的主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金等，确保债权的实现。

4.抵押物保险：甲方应按乙方要求对抵押物进行保险，并将乙方列为保险的第一受益人。

5.履行合同义务：双方应按照合同约定的还款期限、还款方式履行债务，确保合同的有效履行。

解决办法：

1.协商解决：当双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。

2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.最高额抵押：指抵押人为担保债务的履行，将一定数额的财产设定抵押，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿的法律行为。

2.主债权：指抵押权所担保的主要债务，包括本金、利息、违约金等。

3.抵押物：指抵押人提供的用以担保债务的财产，可以是动产或不动产。

4.抵押权：指抵押权人对抵押物享有的优先受偿权利。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

6.损害赔偿金：指因一方违约给对方造成损失，应向对方支付的赔偿金。

7.合同签订地人民法院：指双方在合同中约定的，解决合同争议的管辖法院。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：家庭企业贷款

“鉴于甲方为家庭企业，为确保家庭成员的生活不受影响，甲乙双方同意在处置抵押物时，应优先保留甲方及其家庭成员的基本