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?2024年二手房预购房合同书
合同编号：____________
甲方（卖方）：____________
身份证号码：____________
住址：____________
联系电话：____________
乙方（买方）：____________
身份证号码：____________
住址：____________
联系电话：____________
第一条房产基本情况
1.2该房产所有权归甲方所有，无任何权属纠纷，具备上市交易条件。
第二条预购价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买该房产。
2.2乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为购房诚意金，定金支付后，甲乙双方应签订本合同。
2.3乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元（大写：_______元整），剩余房款在办理房产过户手续前支付。
第三条房产过户
3.1甲方应保证该房产在过户时不存在任何法律纠纷、债务纠纷等影响过户的问题。
3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，办理过户所需费用按照相关法律规定承担。
3.3乙方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付剩余房款。
第四条房产交付
4.1甲方应在乙方支付完毕全部房款后_______日内，将该房产及房产钥匙、相关设施设备交付给乙方。
4.2甲方应保证交付的房产质量符合合同约定，如有质量问题，甲方应承担相应的修复责任。
第五条甲方承诺
5.1甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等法律限制。
5.2甲方保证在合同签订后，不将该房产出售给第三方。
第六条乙方承诺
6.1乙方保证按约定时间支付购房款。
6.2乙方承诺在房产过户后，按照相关法律法规及物业管理规定，合理使用和维护该房产。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。
7.2甲方未按约定时间交付房产或乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付逾期违约金人民币_______元（大写：_______元整）。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：____________
签订日期：____________
乙方（买方）：____________
签订日期：____________
特此说明，本合同经甲乙双方充分协商，自愿签订，共同遵守。
注意事项：
1.确保房产信息真实准确，避免权属纠纷。
2.明确房款支付时间及方式，防止支付纠纷。
3.确认房产过户相关手续及费用承担，保障过户顺利进行。
4.规定房产交付时间及标准，确保房产质量。
5.设定违约责任及违约金，约束双方履行合同。
解决办法：
1.详细了解房产情况，进行实地考察。
2.在合同中明确支付时间节点和方式，必要时设立监管账户。
3.双方协商过户手续办理流程及费用承担，必要时可咨询专业律师。
4.在合同中明确交付标准，交付前进行验收。
5.明确违约责任，一旦发生违约，按照合同约定处理。
法律名词解释：
1.权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。
2.过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。
3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。
4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，向守约方支付的金钱赔偿。
5.争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。
场景一：卖方房产有特殊使用限制
场合描述：假设这套房子之前是作为办公用途，后来改为住宅，但可能还有一些特殊的使用限制。
补充条款：
甲方保证该房产已符合住宅使用标准，不存在任何商业用途的限制。
如有特殊使用限制，甲方应在合同签订前告知乙方，并在合同中明确表述。
如果场合是这样，我们可以在合同里加这么一句话：
甲方特别声明，若该房产存在任何特殊使用限制，比如之前的商业用途遗留问题，甲方必须在合同签订前如实告知乙方，并在合同中详细说明。
场景二：买方需要贷款购房
场合描述：买方打算通过贷款来支付房款，但贷款过程可能会影响付款时间。
补充条款：
若乙方需要贷款购房，甲方应给予必要的配合，包括提供相关资料等。
若乙方因贷款原因未能按时支付房款，双方应协商解决，并约定合理的宽限期。
针对这种情况，合同可以这样补充：
乙方如果需要贷款来支付房款
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