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?合同编号：

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名：

性别：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名：

性别：

身份证号：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于，房屋结构及面积为。

1.2房屋所有权证号：。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）在本合同签订之日起个工作日内，支付人民币元；

（2）余款人民币元，在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）房屋物业管理、供暖、供水、供电、供气等各项费用已结清。

3.2双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋交付手续。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的0.05%）。

4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的0.05%）。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付后失效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，核实身份证号、联系方式等信息。如有疑问，可要求提供相关证件进行核实。

解决办法：在签订合同前，核实双方身份信息，确保合同当事人具备完全民事行为能力。

2.房屋信息及价格明确，避免出现模糊不清或容易产生误解的表述。

解决办法：详细描述房屋的位置、面积、结构等信息，并明确价格及支付方式。

3.注意定金及房款的支付时间及金额，确保按时支付。

解决办法：严格按照合同约定的时间和金额支付定金及房款。

4.房屋交付及过户的时间和条件要明确，避免出现纠纷。

解决办法：约定明确的交付和过户时间，并明确交付时的条件。

5.了解并明确违约责任，以便在出现违约情况时维护自身权益。

解决办法：认真学习合同中的违约责任条款，确保自身履行合同义务。

6.掌握争议解决方式，以便在出现争议时选择合适的解决途径。

解决办法：了解合同中的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的卖方，即房屋的所有权人。

2.乙方：指房屋的买方，即购买房屋的一方。

3.定金：指买卖双方在签订合同后，买方支付给卖方的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意保证。

4.房款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和尾款。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方转移到乙方的过程。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程