2025二手房标准的买卖合同格式.docxVIP

?合同编号：

合同签订日期：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律纠纷。

1.2该房屋的面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币元（大写：元整）的价格购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1如甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的%。

4.2如乙方未按本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的%。

第五条其他约定

5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为合法权利人：在签订合同前，应核实双方的身份证明及房屋所有权证等相关文件，以确保合同双方对所售房屋拥有合法权利。

解决办法：由双方共同至房产交易中心查询房屋权属情况，并在合同中注明查询结果。

2.房屋面积与实际不符：合同中应明确房屋面积，并注明以房产证记载面积为准。

解决办法：在合同中附上房产证复印件，并约定如有面积差异，按实际测量面积进行调整。

3.房屋性质与用途：合同中应明确房屋的性质（如住宅、商业等）及用途（如自住、出租等）。

解决办法：在合同中详细填写房屋性质和用途，并约定用途变更需双方的书面同意。

4.付款方式与时间：合同中应明确付款方式和时间，包括首付款、贷款金额、贷款期限等。

解决办法：在合同中详细规定付款计划，包括付款日期、金额及方式，并约定未按期付款的违约责任。

5.交付时间与条件：合同中应明确房屋交付的时间和条件，包括清空房屋、交付钥匙等。

解决办法：在合同中约定具体的交付时间和条件，并约定延迟交付的违约责任。

6.过户手续及时间：合同中应明确过户手续的办理流程及时间。

解决办法：在合同中约定过户手续的办理流程和期限，并约定未按期过户的违约责任。

7.房屋维修责任：合同中应明确房屋交付后，因质量问题导致的维修责任。

解决办法：在合同中约定质保期及维修责任，并约定维修期限内未修复的违约责任。

8.合同的变更与解除：合同中应明确合同变更和解除的条件及程序。

解决办法：在合同中约定合同变更和解除的条件、程序及相应的法律后果。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房屋的一方，本合同中的卖方。

2.乙方：指购买房屋的一方，本合同中的买方。

3.购房款：指乙方按照本合同约定购买房屋应支付的款项。

4.违约金：指一方违反本合同约定应向另一方支付的违约赔偿金。

5.交付：指甲方按照本合同约定，将房屋及附属设施完整无误地移交给乙方的行为。

6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

7.质保期：指房屋交付后，因房屋质量问题导致的保修期限。

8.合同的变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充的行为。

9.合同的解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于个人或机构出售二手住宅或其他类型房产给买家的情形。

2.房产交易：适用于房产中介机构作为中介方参与交易的场合。

3.投资购房：适用于投资者购买房产以获取租金或资本增值的情形。

4.家庭购房：适用于家庭为单位购买自住房产的情况。

补充条款：

1.房屋附属设施：合同中应明确附属设施的种类和数量，以及移交时的状态。

2.装修情况：如房屋已装修，合同中应详细记录装修情况，包括装修材料、风格等。

3.家具家电清单：合同中应附上家具家电清单，明确交付时所包含的家具和家电。

4.