2024年简单土地买卖合同.docx

?2024年简单土地买卖合同

合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：_________________

法定代表人/负责人：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：__________

地址：_________________

法定代表人/负责人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为土地所有权人，自愿将其享有完全所有权的土地出售给乙方；乙方愿意购买该土地，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条土地情况

1.1土地位置：_______

1.2土地面积：_______平方米

1.3土地用途：_______

1.4土地使用权类型：_______

1.5土地使用权取得时间：_______

第二条土地价格

2.1甲方同意将上述土地出售给乙方，土地总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应在合同签订后_______日内，将土地总价款支付给甲方。支付方式为：_______（现金、转账、等）。

2.3乙方逾期未支付土地总价款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。

第三条土地交付及过户

3.1甲方应在合同签订后_______日内，将土地交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，过户费用由_______方承担。

3.3乙方取得土地使用权后，应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1甲方应保证所出售土地的权属清晰、无争议、无抵押、无查封等法律瑕疵。

4.1.2甲方应按照合同约定的时间、地点将土地交付给乙方。

4.1.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续。

4.2乙方权利与义务：

4.2.1乙方应按照合同约定的价格、时间支付土地总价款。

4.2.2乙方应按照合同约定的用途使用土地。

4.2.3乙方在土地使用权过户后，应承担相应的土地使用税、土地出让金等费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

5.2甲方逾期交付土地的，每逾期一日，应支付逾期交付土地违约金，违约金为土地总价款的_______%。

5.3乙方逾期支付土地总价款的，每逾期一日，应支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。

7.2双方应保守合同商业秘密，未经对方同意不得向第三方泄露合同内容。

第八条合同生效

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖方）：__________

法定代表人/负责人：__________

签订日期：__________

乙方（购买方）：__________

法定代表人/负责人：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属核实：在签订土地买卖合同前，应确保土地的权属清晰，无任何法律上的瑕疵，如争议、抵押或查封等。

2.法律文件：双方需准备齐全的法律文件，包括但不限于土地使用证、身份证明、公司营业执照等，以证明土地权属和合同主体的合法性。

3.合同条款：合同条款需详细明确，包括土地的位置、面积、用途、价格、付款方式、交付日期、过户手续、双方的权利义务、违约责任等。

4.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的具体计算方式和违约行为的处理办法。

5.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼，并明确诉讼的管辖法院。

解决办法：

1.协商：合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决，以减少时间和成本。

2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，通过调解的方式解决争议。

3.诉讼：当协商和调解都无法解决争议时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指土地的所有权归属明确，没有争议，没有设定任何权利负担。

2.法律瑕疵：指可能影响土地所有权转移的法律问题，如土地是否被查封、是否存在未决的争议等。

3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定时，应承担的法律后果。

4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。

5.管辖法院：指在诉讼中，有管辖权的法院，通常是合同签订地或被告住所地的法院。

6.土地使用权过户：指将土地使用权的所有权从一方转移到另一方，需要通过法律程序在相关部门进行登记变更。

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