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I
康养小镇项目
可行性研究报告
目录
第一章总论 1
1.1概述 1
1.2研究工作的依据与范围 3
1.3研究结论及建议 5
1.4主要技术经济指标表 6
第二章项目建设的背景及必要性 7
2.1项目提出的背景 7
2.2项目建设的必要性 12
I
第三章市场分析 19
3.1大健康产业前景分析 19
3.2康养市场走势分析 20
3.3.康养产业市场预测分析 20
3.4中草药萃取特色产业市场前景 21
3.5项目目标市场、客户 22
3.6市场营销策略 23
第四章建设规模与建设内容 24
4.1建设规模 24
4.2建设内容 24
第五章项目选址和建设条件 26
5.1项目选址 26
5.2建设条件 26
第六章工程技术方案 33
6.1规划设计原则 33
6.2项目规划总体思路 34
6.3各功能区规划方案 错误!未定义书签。
6.4工程方案 37
6.5主要设备方案 40
6.6公用及辅助工程 46
第七章环境保护 52
7.1.建设地区环境现状 52
I
7.2环境保护设计、排放标准 52
7.3项目主要污染源和污染物 53
7.4环境影响防治措施 55
7.5绿化 57
7.6环境影响评价 58
第八章职业安全卫生及消防安全 59
8.1职业安全卫生 59
8.2消防安全 63
第九章节能 69
9.1设计依据 69
9.2项目能源消耗状况 72
9.3节能措施综述 73
第十章组织机构与劳动定员 77
10.1组织机构 77
10.2人力资源配置 77
第十一章项目实施进度计划 79
11.1建设工期 79
11.2项目实施进度计划 79
11.3项目实施要求 81
第十二章招标方案 82
12.1招标依据 82
12.2招标内容 82
IV
12.3投标组织形式 83
12.4招标方式 83
第十三章投资估算及融资方案 85
13.1投资估算编制依据 85
13.2投资估算编制基础数据 85
13.3投资估算 86
13.4资金筹措 88
第十四章财务评价 88
14.1评价依据 89
14.2财务评价基础数据与参数选取 89
14.3营业收入估算 89
14.4成本费用估算 91
14.5财务评价指标 92
14.6不确定性分析 93
14.7偿债能力分析 94
14.8财务分析结论 95
第十五章社会稳定性风险评估 96
15.1评估内容 96
15.2项目影响分析 96
15.2.1房屋拆迁影响 96
15.2.2施工阶段影响 97
15.3社会稳定风险分析 98
V
15.4风险防范措施 100
15.5评估结论 100
第十六章结论和建议 102
16.1结论 102
16.2建议 103
1
第一章总论
1.1概述
1.1.1项目名称
康养小镇项目
1.1.2项目承办单位
1.1.3建设地点
该项目位于xx
1.1.4项目性质
新建
1.1.5项目定位
本项目依托xx景区景观优势及项目建设单位中医药研发技术优势，以中草药萃取特色产业发展为核心，融合特色（生态）旅游、中医药文化展示、养生（养老）社区功能，打造倡导未来健康生活方式的特色示范康养小镇。
1.1.5主要建设规模及内容
项目计划占地1000亩左右，建筑面积约50万平米，主要涵盖中医药产业园区，特色、生态农业观光区，中医药、竹林七贤文化博览区，康养度假休闲区，医养综合服务区共5个功能区,具体内容如下：
——中医药产业园区占地面积250亩，建筑面积180000平方米，
2
主要建设生产厂房100000平方米，研发中心30000平方米、
5000-10000个提取物库30000平方米，综合办公楼20000平方米；本项目主要用于高血压的功能性食品的研
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