(房地产类)深圳市环境影响评价报告书编制技术要点.docx

研究报告

PAGE

1-

(房地产类)深圳市环境影响评价报告书编制技术要点

一、总则

1.1编制依据

(1)编制本环境影响评价报告书的主要依据包括《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《环境影响评价技术导则》等相关法律法规和技术规范。这些法律法规和技术规范为本评价报告的编制提供了明确的法律依据和技术指导，确保评价工作的科学性、规范性和可操作性。

(2)具体而言，本评价报告的编制依据还包括以下内容：一是《建设项目环境影响评价技术导则总纲》，明确了环境影响评价的基本原则、程序和方法；二是《建设项目环境影响评价技术导则地面水环境》，针对地面水环境的影响评价提供了具体的技术要求和评价方法；三是《建设项目环境影响评价技术导则大气环境》，对大气环境的影响评价提供了详细的技术规范和评价方法。

(3)此外，本评价报告的编制还参考了以下资料：一是深圳市地方性法规和规章，如《深圳市环境保护条例》等，以确保评价工作的符合地方要求；二是深圳市环境保护相关规划，如《深圳市环境保护“十三五”规划》等，以了解深圳市环境保护的整体目标和方向；三是项目所在区域的环境保护规划，如《深圳市某区域环境保护规划》等，以掌握项目所在区域的生态环境保护要求。通过综合以上依据，确保本评价报告的全面性和准确性。

1.2编制原则

(1)编制本环境影响评价报告书时，严格遵循科学性原则，确保评价方法、参数选取和结果分析的科学合理。通过对项目所在区域环境现状的全面调查，结合环境影响预测模型，对项目可能产生的影响进行客观、公正的评价。

(2)同时，坚持规范性原则，严格执行国家和地方有关环境影响评价的法律法规、技术导则和标准，确保评价报告的内容、格式和编制过程符合相关要求。在评价过程中，充分考虑项目的实际情况，确保评价结论的准确性和可靠性。

(3)此外，本评价报告在编制过程中遵循公众参与原则，积极听取公众意见和建议，关注项目对周边环境和公众的影响，确保评价工作符合公众利益。在评价过程中，注重与相关部门、企业和公众的沟通，形成共识，共同推进项目实施过程中的环境保护工作。

1.3编制内容

(1)编制内容首先涵盖项目概况，详细描述项目的名称、性质、规模、建设地点、主要建设内容和工程进度等基本信息，为后续评价提供基础。

(2)其次，对环境现状进行调查与评价，包括自然环境、社会环境和生态环境的现状，以及项目所在区域的环境敏感目标。通过对环境现状的分析，评估项目对环境的影响。

(3)在环境影响预测分析方面，采用合适的预测模型和方法，对项目可能产生的大气、水、声、固体废物等环境影响进行预测，并分析其对周边环境、生态和公众健康的影响。同时，对环境保护措施进行评估，提出合理的建议，以降低项目对环境的影响。

二、项目概况

2.1项目基本信息

(1)项目名称：深圳市某房地产开发项目

(2)项目性质：本项目建设性质为住宅及商业综合体开发项目，包括住宅楼、商业楼、地下车库等配套设施。

(3)项目规模：项目总用地面积约为10万平方米，总建筑面积约为20万平方米，其中住宅面积约12万平方米，商业面积约4万平方米，地下车库面积约4万平方米。项目预计分三期建设，总工期为3年。

2.2项目选址及周边环境

(1)项目选址位于深圳市某区，紧邻城市主干道，交通便利。该区域规划为城市居住区，周边配套设施完善，包括教育、医疗、商业、文化等公共服务设施。项目周边环境优美，靠近公园绿地，有利于居民休闲生活。

(2)项目周边地理环境优越，地势平坦，排水条件良好。区域气候属于亚热带季风气候，四季分明，光照充足。项目所在地地下水丰富，水质符合饮用水标准。周边生态环境良好，有利于项目的可持续发展。

(3)项目周边交通网络发达，有多条公交线路和地铁线路经过，方便居民出行。此外，项目周边设有公交车站和地铁站，便于居民换乘。项目周边道路畅通，无严重交通拥堵现象，有利于缓解城市交通压力。

2.3项目规模及布局

(1)项目规模方面，该房地产开发项目占地约10万平方米，总建筑面积约20万平方米，涵盖住宅、商业和地下车库三大功能区块。住宅区包括多层和高层住宅楼，设计有不同户型以满足不同客户需求。商业区规划有商场、餐饮、娱乐等设施，旨在打造一个综合性的商业中心。

(2)项目布局上，住宅区位于地块东南侧，与商业区保持一定距离，确保居住环境的宁静与舒适。住宅楼采用南北朝向，最大化利用日照资源，提高居住品质。商业区位于地块西北侧，靠近主要交通干道，便于商业客流出入。地下车库位于地块中部，与住宅区和商业区均保持便捷联系。

(3)项目整体布局注重空间层次感和景观效果，住宅区与商业区之间设置绿化带，形成良好的景观过渡。住宅区内部规划有绿化庭院、休闲广场等公共空间，提升居住区的环境品质。商业