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?合同编号:
合同签订日期:
甲方(卖方):
名称:
地址:
联系方式:
乙方(买方):
名称:
地址:
联系方式:
鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将其房屋出售给乙方,并由乙方购买该房屋,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:
第一条房屋基本信息
1.2房屋产权证号:;
1.3房屋面积:平方米;
1.4房屋规划用途:;
1.5甲方对该房屋享有完全的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方出售该房屋的权利瑕疵。
第二条购买价格及支付方式
2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内,将购房款支付至甲方指定的账户;
2.3甲方在收到全部购房款后,应向乙方出具合法有效的发票。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内,将该房屋交付给乙方;
3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担;
3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书交予乙方。
第四条双方义务
4.1甲方应保证该房屋的权属清晰,不存在任何法律纠纷;
4.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续,提供必要的文件和证明材料;
4.3乙方应按照约定时间支付购房款,并承担过户费用;
4.4乙方应自房屋过户完成后,承担该房屋的一切管理和维护责任。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任;
5.2甲方延迟交付房屋的,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金为购房款的千分之五;
5.3乙方延迟支付购房款的,甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金,违约金为购房款的千分之五。
第六条争议解决
本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;
7.3本合同未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:
注意事项及解决办法:
1.房屋信息核实:在签订合同前,甲方应确保提供准确的房屋信息,包括产权证号、面积、规划用途等。如乙方发现房屋信息有误,应及时与甲方沟通,必要时可要求甲方承担相应的违约责任。
2.资金安全:乙方在支付购房款时,应注意资金安全,可通过银行转账等正规渠道进行支付,并确保甲方提供的账户信息准确无误。
3.过户手续办理:双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续,并积极配合提供必要的文件和证明材料。如因一方原因导致过户手续办理不畅,责任方应承担相应责任。
4.违约责任:如任何一方违反合同约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式可参照合同第五条。
5.争议解决:在合同履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释:
1.房屋:指位于特定地点,具有固定结构,能供人们居住、工作、娱乐等活动的场所。
2.购房款:指乙方为购买甲方房屋而支付的货币资金。
3.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。
4.不动产登记部门:指负责办理房屋所有权、土地使用权等不动产权利登记的政府部门。
5.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。
6.争议解决:指当合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。
应用场合:
1.二手房买卖:适用于甲方作为房屋所有权人,愿意将其房屋出售给乙方,并由乙方购买该房屋的场景。
2.房屋交易:适用于房屋买卖双方在交易过程中,明确双方权利义务的合同。
补充条款:
1.房屋交付时间:如甲方因特殊原因无法在约定时间内交付房屋,双方可协商延长交付时间,并约定延长交付的违约金。
2.房屋维修责任:明确房屋交付后,因房屋质量问题导致的维修责任归属。
3.家具家电清单:双方可附录家具、家电等物品的清单,明确交易范围内的物品。
4.物业管理费:约定房屋交付后,乙方需承担的物业管理费等费用。
5.水电燃气等费用:明确房屋交付前后的水电燃气等费用由哪方承担。
附件列表:
1.房屋
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