2024年绿城地产代建协议主协议.docx

?2024年绿城地产代建协议主协议

合同编号：____________

甲方（委托方）：____________

乙方（代建方）：绿城地产有限公司

鉴于甲方拥有土地开发权，拟将该土地进行开发建设，现委托乙方作为代建方，负责项目的开发、建设及管理等事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行代建的相关事宜，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：____________

1.2项目地点：____________

1.3项目规模：____________

1.4项目用途：____________

1.5项目总投资：____________

二、代建范围及内容

2.1乙方作为代建方，负责本项目的整体策划、设计、报批、建设、招商、运营及物业管理等全过程工作。

2.2乙方应按照甲方的要求和项目需求，制定项目实施方案，包括项目进度计划、质量标准、投资预算等，并提交甲方审核。

2.3乙方负责办理与项目相关的各类政府审批手续，包括但不限于规划、国土、建设、环保、消防等部门的审批。

2.4乙方负责组织项目的设计、施工、监理等单位的招标工作，并签订相关合同。

2.5乙方负责项目的质量、安全、环保等管理工作，确保项目按照国家相关法律法规及标准进行建设。

三、代建期限

3.1本项目代建期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

3.2乙方应按照项目进度计划合理安排各项工作，确保项目按期完成。

四、费用及支付

4.1甲方应按照项目进度计划和乙方提交的付款申请，及时支付乙方代建费用。

4.2乙方代建费用的计算方式为：____________

4.3甲方支付代建费用后，乙方应开具正规发票给甲方。

五、甲乙双方的权利和义务

5.1甲方权利和义务

（1）甲方有权对乙方进行监督检查，确保乙方按照合同约定履行代建职责。

（2）甲方应保证提供项目的相关资料、图纸等齐全、准确、有效。

（3）甲方应按约定及时支付代建费用，确保项目顺利进行。

（4）甲方应协助乙方办理相关政府审批手续。

5.2乙方权利和义务

（1）乙方应按照合同约定，认真履行代建职责，确保项目质量、进度、安全等目标的实现。

（2）乙方应定期向甲方报告项目进展情况，接受甲方的监督检查。

（3）乙方应妥善保管甲方提供的各类资料，未经甲方同意，不得对外泄露。

（4）乙方应按照国家相关法律法规及标准，确保项目环保、消防等安全要求。

六、违约责任

6.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：____________

6.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：绿城地产有限公司

法定代表人（或授权代表）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

签订日期：____________

签订地点：____________

注意事项及解决办法：

1.注意项目概况的详细准确：确保合同中项目名称、地点、规模、用途及总投资等关键信息准确无误，以免产生纠纷。

解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对项目概况进行详细审查和确认。

2.明确代建范围和内容：避免因代建范围和内容不清晰导致的责任划分不清。

解决办法：在合同中详细列举乙方代建的具体工作内容，明确双方的权利和义务。

3.注意代建期限：确保合同中约定的代建期限合理，并留有适当余地以应对不可预见因素。

解决办法：设定合理的缓冲时间，并约定不可抗力情形下的期限延长条款。

4.费用及支付条款要明确：费用的计算方式、支付时间等需明确，避免产生支付纠纷。

解决办法：详细规定费用计算基础、支付时间点、支付方式等。

5.违约责任要具体：明确违约情形及违约金的计算方式。

解决办法：列举可能的违约行为，并设定合理的违约金计算标准。

关键词语法律名词解释：

代建方：指接受委托，负责项目策划、设计、建设等全过程管理服务的乙方，即合同中的乙方。

委托方：指拥有土地或其他建设项目所有权，并委托代建方进行项目建设的甲方，即合同中的甲方。

竣工验收：指工程项目按照设计要求及合同约定完成建设，并经过规定的验收程序，达到使用条件的过程。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或造成损失。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定应向