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内部管理制度系列

房屋本体室外公共设施维修养护周期质量标准

（标准、完整、实用、可修改）

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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015

房屋本体室外公共设施维修养护周期质量标准

QualityStandardforMaintenanceandMaintenanceCycleofOutdoorPublicFacilitiesofHouse

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准序号项目标准检查、保养内容与周期

1地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。每年进行一次全面观测，发现问题报告产权和上级主管单位

2梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。发现问题随时修补，每年进行一次全面检查。

3墙体、墙面(马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂)

喷涂均匀，饰面板(砖)安装(砌贴)牢固，表面平整、洁净，色泽协调一致。每年全面检查一次，大理石条砖、瓷面砖、

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墙体墙面5年清洗一次，马赛克外墙面8年清洗一次，室外喷涂墙体墙面8年喷涂一次，室内楼道、楼梯墙面3-4年全面修补、粉刷或喷涂油漆一次

4顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3-4年全面修补刷漆一次

5楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈 蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和 漆层脱落。发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3-4年全面修补刷漆一次

6公共门窗门:木门、铁门、防火门窗:铝合金窗(推拉、平开)、百叶窗牢固、平整、美观，无锈蚀，开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。发现问题按原样及时修复，1年全面检查和保养一次，木门窗2年油漆一次

7屋面隔热层、防水层屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通，不积水，屋面出入口完好，隔热层无缺少现象。每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时

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修补

8水箱、水池完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封。每月检查一次，发现问题及时修复，每半年清洗1次水箱

9天面扶栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形、无明显锈蚀。每半年检查一次，发现问题及时修补，每两年油漆一次

10消防设施(消防检栓、消防管、消防阀门)无损坏、开关自如、清洁、无渗、漏殃象，周围无堆积杂物，保持水压消防栓按小区消防检保养规定执行，消防管、道每年检查一次，每2-3年油漆一次

11公用电器楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现象。15天检查一次，发现损坏及时更换，属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修

12电子对讲门对讲机功能正常，标识显示清楚，声音正常，门锁，拉手完好。每周检查一次，每半年保养一次，每

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2年刷一次漆

13信报箱箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100%。每月检查一次，每年刷一 次漆(如需要)

14房屋标识(栋号、单元号、楼层号)字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。喷涂字每年按原样重喷写一次，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换

15散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水