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房屋租赁合同法律风险防控6篇

篇1

甲方（出租方）：XXXX，身份证号码：XXXX

乙方（承租方）：XXXX，身份证号码：XXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用该房屋之事宜，达成以下条款，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.甲方将其合法所有的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋位于XXXX，建筑面积为XX平方米。

2.租赁房屋的装修及设施状况详见本合同附件一。

第二条租赁期限

1.租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还。乙方如需续租，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

1.租金为每年人民币XX元（大写：XXXX元整），租金采取预付方式，由乙方在合同签订时一次性支付给甲方。

2.乙方应按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金XX‰的违约金。

第四条押金条款

1.乙方在签订合同时向甲方支付押金XX元（大写：XXXX元整）。

2.租赁期满或合同终止后，甲方应在乙方交还租赁房屋并结清所有费用后，将押金退还给乙方（不计利息）。如乙方有未结清的费用或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相关费用。

第五条维修及保养条款

1.租赁期间，甲方负责租赁房屋的维修及保养工作，但因乙方使用不当或人为损坏部分除外。

2.乙方在使用过程中，如发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修及保养。如因乙方未及时通知甲方而导致损失扩大，乙方应承担相应责任。

第六条合同解除及终止条款

1.合同解除：在租赁期内，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，乙方应按时交还租赁房屋，并结清所有费用。如需续租，双方应重新签订租赁合同。

2.合同终止：租赁期满或因不可抗力因素导致合同无法继续履行时，本合同自动终止。合同终止后，乙方应按时交还租赁房屋，并结清所有费用。

第七条违约责任条款

1.甲方如未按约定时间交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付租金XX‰的违约金；乙方如未按约定时间支付租金或未按时交还租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付应付租金XX‰的违约金。

2.甲乙双方如有一方违约，导致合同无法继续履行时，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失情况确定。

第八条争议解决条款

1.本合同的履行及解释适用中华人民共和国的法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

篇2

一、引言

房屋租赁合同是连接出租人和承租人的重要法律文件，涉及到双方的权利和义务。然而，在实际操作中，房屋租赁合同往往存在诸多法律风险。为了保障出租人和承租人的合法权益，本协议旨在明确房屋租赁合同中的法律风险，并提供相应的防控措施。

1.主体资格风险

出租人和承租人在签订合同时，应确保双方具备相应的主体资格。若一方不具备主体资格，可能导致合同无效或面临法律纠纷。

2.租赁物风险

租赁物应符合出租合同约定的用途，并具备良好的使用条件。若租赁物存在安全隐患或不符合约定用途，可能给承租人造成损失。

3.租金风险

租金是房屋租赁合同的核心内容之一。若出租人擅自提高租金或承租人不按时支付租金，可能引发合同纠纷。

4.租赁期限风险

租赁期限是房屋租赁合同的重要条款。若双方对租赁期限约定不明确，可能导致合同终止时产生争议。

5.违约责任风险

双方应严格遵守合同条款。若一方违约，应承担相应的违约责任。然而，在实际情况中，违约责任的认定和承担往往存在争议。

1.严格审查主体资格

在签订合同时，双方应提交相关证明材料，确保具备主体资格。必要时，可要求对方提供第三方担保或抵押物。

2.租赁物验收和使用

在签订合同时，双方应对租赁物进行验收，确保租赁物符合约定用途。同时，应定期对租赁物进行检查和维护，确保其处于良好使用状态。

3.合理确定租金和支付方式