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第四篇：房地产基础知识--专业名词1总用地面积：2经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；3建设用地面积（净用地面积）：4经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；5建筑面积：6指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、7室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永8久建筑。9第四篇：房地产基础知识--专业名词总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；基底面积：指建筑物地面一层的垂直水平投影面积。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）第四篇：房地产基础知识--专业名词建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建密度为80%〉）绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）第四篇：房地产基础知识--专业名词房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；■第四篇：房地产基础知识--专业名词▲套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：a)室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；b)烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；c)非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；d)住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。■第四篇：房地产基础知识--专业名词▲公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；a)可分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

第四篇：房地产基础知识--专业名词公共建筑面积：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。第四篇：房地产基础知识--专业名词01公摊面积：02商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：03电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能04上为楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；05各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）按墙体06水平投影面积的50%计算。07第四篇：房地产基础知识--专业名词得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。第四篇：房地产基础知识--专业名词层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；第四篇：房地产基础知识--专业名词承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.非承重墙指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.房型指几房几厅几卫几阳台.动线进门后,各个功能房之间的活动距离。第四篇：房地产基础知识--专业名词建筑结构分类点式蝶式板式点板结合第四篇：房地产基础知识--专业名词建筑内部结