装配式建筑计量与计价-装配式建筑工程技术专33课件讲解.pptx

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装配式建筑计量与计价

工程量清单计价的基本原理

任务4—招投标阶段的工程造价管理

主讲人：孙楠楠

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目录

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工程量清单计价的基本方法

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工程量清单计价的基本原理

1.工程量清单计价的基本方法

(1）其他项目费的计算

暂列金额：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立。

暂列金额由招标人根据工程特点，即工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件进行估算，一般以分部分项工程量清单费的10%～15%为参考。

如索赔费用、签证费用从此项扣支。

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工程量清单计价的基本原理

1.工程量清单计价的基本方法

材料暂估单价是甲方列出暂估的材料单价及适用范围，乙方按照此价格进行组价，并计入相应分部分项工程量清单项目综合单价。其他项目清单合计中不包含，只是列项。

专业工程暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的所有费用，此费用计入其他项目清单中。

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工程量清单计价的基本原理

1.工程量清单计价的基本方法

计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。

计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的综合单价进行计价支付。

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工程量清单计价的基本原理

1.工程量清单计价的基本方法

总承包服务费：

①招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；

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工程量清单计价的基本原理

1.工程量清单计价的基本方法

总承包服务费：

②招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算；

③招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。

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工程量清单计价的基本原理

1.工程量清单计价的基本方法

(2）规费、税金的计算

①规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

②规费计算方法为计算基数乘以规费费率。

计算基数=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费

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工程量清单计价的基本原理

1.工程量清单计价的基本方法

③税金

税金包括营业税、城乡维护建设税及教育费附加。

税率（根据纳税地点）：市区=3.41%、城镇=3.35%、乡村=3.22%

税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×相应税率

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工程量清单计价的基本原理

1.工程量清单计价的基本方法

(3)建筑安装工程造价的计算

单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程报价=∑单位工程报价

建设项目总报价=∑单项工程报价