同创B地块项目营销执行报告225PPPT课件.pptxVIP

同创B地块项目营销执行报告2011.7.15;报告核心思路：;目录;根据前期和开发商沟通的结果，今年可售货值为一栋高层及两栋小高层和两栋洋房，

高层可售面积约为18035㎡,预计可销售时间为11月中旬

洋房可售面积约为5346㎡，预计可销售时间为10月初

小高层可售面积约为11153㎡，预计可销售时间为10月初

合计可销售体量约为3.45万方;目标/任务解读;项目名称;本体;目录;本案;地块东面;建设用地面积：;物业形态;楼栋;;;项目本体解读

》》》项目产品梳理——高层户型;楼栋;;;;项目体量小，产品线复杂；

从总体量上看高层产品为项目运作核心，但根据甲方提供的工程节点今年推出量小，仅占到总量的55%，小高层+洋房成为重要难点核心。

高层面积较小，控制合理，属于刚需产品，无赠送空间，户型设计缺乏亮点；

小高层基本上都是三房，占到小高层总量的45%；

建筑面积集中在120平米左右，套内面积100平米左右，主流改善型居住产品；

洋房顶层为跃层，面积较大，对客户购买力要求较高；;基础分析研究—区域分析;;;高九路作为城市快速通道，极大的缓解了石油路一线的交通状况，为上成渝高速和到江北提供了一个更加快速的通道，但是，作为城市主干道，他的这一属性又有较大的限制，也就是缺乏停客和留客的基础。;;渝中区土地资源短缺，“腾挪转身”非常难。而高九路渝中区段，是渝中区最后一块成片的相对较大体量的待开发用地。选择这里，打造一个“总部经济高端园区”，实现渝中经济从“解放碑地区突围，在大坪地区新生”。

渝中总部经济园区位居重庆主城区绝对的几何“中心”，区域内高九路、渝州路、长江路、轻轨2号线、嘉华大桥、石门大桥等组成四通八达的交通网络——东可达解放碑、西可至沙坪坝、南至杨家坪、北达观音桥，与城市各个核心商圈的交通距离达到最短、最快。;;2003年7月审议通过的《重庆中央商务区规划》，重庆CBD位置确定在“解放碑、江北嘴、弹子石”构成的“金三角”地区，总体用地规模为5-6平方公里。这是传统意义上的重庆CBD。

随着新重庆两江时代的开启，重庆主城发展已进入“二环时代”，主城各区的功能定位更加明晰，???载的历史使命也悄然改变。

传统的以解放碑为核心的CBD其功能需要分区，新的CBD即将出现。;渝中区明确了“一区一基地”的战略定位，即“建设长江上游地区现代服务业核心区、长江上游地区总部经济基地”，为避免同质化竞争，坚持可持续发展，渝中区委、区政府提出了“腾笼换鸟”构造又一“新解放碑”的设想。

这一设想将在渝中西部由高九路、长江二路、石油路围合而成的大坪区域实现。五年内，将在大坪再造主城核心商圈。而构造核心商圈的关键，就是以龙湖·时代天街、万科锦程、恒大名都、英利七牌坊等一批大型商务商业项目为载体，形成独具特色的集购物、餐饮、娱乐为主的消费中心。;;协信51万㎡总部经济园区

位于渝中区高九路，临阿卡迪亚与协信云栖谷，与本案距离约800米;龙湖时代天街占地面积35.3万平米，总建筑面积约131万平米

物业形态包括高层、洋房及商业

其中—

商业总计约51万方

住宅总计约53万方

地下车库面积25.5万方

将规划相当于三倍北城天街规模的巨大购物公园，中央步行街，以及LOFT大型创业基地等;

区域内配套严重缺乏，将直接对首置型客户产生影响

板块交通通达度高，但是作为城市快速干道，人气不足，公交配套觉发；

传统的以解放碑为核心的CBD其功能需要分区，商业面积需要拓展，新的CBD即将出现。

新CBD将在渝中西部由高九路、长江二路、石油路围合而成的渝中新商业商务核心区域即将呈现。

在新CBD区域中目前集中着龙湖、万科、恒大、英利、协信等大开发企业开发的大体量项目，为整个区域向城市中心发展奠定了基础。;目录;2011年1月14日上调0.5%;虽银根紧缩但经济硬着陆可能性低，将有力保障房地产发展的良好环境;随着利好政策的不段推出，两江新区将带领重庆进入30年黄金发展阶段，重庆逐步成为西部经济高地及资金集散地，居住升级及新增物业需求空间巨大。;产业转移及价格洼地效应，激发埠外置业及投资重庆热情;中国当前的人口结构有一个特殊的因素，那就是人口红利使得中国经济20多年来维持着全球最为强劲的增长。上世纪80年代之后，我国总人口中劳动适龄人口的比重不断上升，抚养比不断下降。;1981年至2005年，仅仅25年的时间，我国城市化率由19%迅速跃升至43%；而与发达国家80%以上的城市化率相比，仍有大幅度的提升空间。未来10多年中，预计中国的城市化水平仍将保持年均1%左右的增长速度。不言而喻，这将带来大量新增的住房需要;观点1：长期来看，房地产仍将维持强劲发展;基本政策面---政策：新国八条+重庆房产税+加息+存款准备金连续上调+首套付40%利率上浮2