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?合同编号：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：；

1.3房屋性质：；

1.4房屋建筑结构、面积、使用年限等具体情况见附件一。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币元整作为定金；

（2）乙方应于年__月__日前，将剩余房款人民币元整支付给甲方；

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方开具合法的购房发票。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；

4.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的%向乙方支付违约金；

4.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的%向甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同附件一《房屋情况说明书》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于出卖人系房屋的合法所有权人，买受人具备购房资格。

解决办法：出卖人应提供合法的房屋所有权证或其他权属证明；买受人应提供身份证明及购房资格证明。

2.房屋信息描述应真实准确，包括面积、结构、附属设施等。

解决办法：出卖人应提供房屋的实地情况说明及相关资质机构出具的房屋质量检测报告。

3.房价款支付及房屋交付时间应明确，避免逾期造成纠纷。

解决办法：合同中应明确房价款支付时间节点及房屋交付时间，并约定逾期支付或交付的违约责任。

4.过户手续及费用承担应明确。

解决办法：合同中应约定过户手续的办理责任方及费用承担方，并明确过户费用的计算方式及支付时间。

5.合同的履行、解释及争议解决应符合法律规定。

解决办法：合同中应明确约定适用法律，并选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋买卖合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款的合同。

2.所有权转移：指房屋的所有权由出卖人转移给买受人，买受人成为房屋的合法所有权人。

3.购房资格：指符合国家及地方购房政策的个人或家庭，具备购买房屋的资格。

4.定金：指买方为保证合同履行而支付给出卖人的一定数额的金钱，作为购买房屋的诚意金。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。

6.过户手续：指将房屋所有权由出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。

7.适用法律：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，依法应当适用的法律。

8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.开发商与个人之间的房屋买卖。

3.个人与个人之间的存量房买卖。

4.涉及房屋附属设施和装修的买卖。

5.房屋买卖中涉及贷款事宜。

补充条款：

A.房屋装修及附属设施：

A.1出卖人应保证房屋及其附属设施的质量和使用功能。

A.2房屋附属设施包括但不限于家具、家电、管道、电路等。

A.3双方应对房屋装修及附属设施的状况进行查验，并在附件二中列明。

B.贷款事宜：

B.1买受人应自行办理购房贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。

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