精装修房屋交房标准.pdfVIP

君子忧道不忧贫。——孔丘

精装修房屋交房标准

一、精装修房屋标准：

“精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋

交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本

设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛

坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。

而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一

些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出

“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”

还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊

概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避

免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。

二、精装修房屋内容：

开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和

《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙

面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的

品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有

的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送

餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对

照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单

可查，便能避免不必要的纠纷。

三、精装修房屋责任人：

1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任

人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、

装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。

2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有

机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时

间的检验。

1/6

君子忧道不忧贫。——孔丘

3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装

修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一

次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房

者个人聘请施工单位自行装修。

附1：精装修公寓、别墅验收标准

一、精装修公寓

（一）相关文件

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住

户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》

（二）检测项目

1、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积

与购房合同数据相符。

2、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果

符合相关规定要求及合同约定）。

3、根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、

质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。

4、木器验收：面层、收口、油漆、保护等符合规范及合同约定进行

全方位验收。

5、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等

符合相关要求及合同约定。

6、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情

况

7、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、

固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。

2/6

君子忧道不忧贫。——孔丘

8、器具验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。

9