老旧小区改造设计方案样本.pdfVIP

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

项目认知：

老故居住社区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套

设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺少物业服务不能满足人们正常或较高生活需求居住社

区。

当前国内都市老旧社区改造多为三种方式。第一种是维护保存，对于历史文化价值较高、

具备老式建筑风格居住区，普通采用维护方式，对建筑构造进行加强，对外观进行修缮恢复，

维持社区原貌。二是修缮升级，对于都市较多数普通老故居住社区，这些社区不具备历史文

化价值，多为上世纪单位集资建房，其构造较为稳固，还可以继续居住，只是外观落伍、社

区配套设施不齐全，特别是随着居民生活水平不断提高、私家车增多，老社区停车紧张，对

于这样社区普通采用修缮升级方式，对外立面进行出新，对社区配套设施进行加强。三是雨

污分流，在老社区中，由于雨污分流工作没有做到位，从而使得社区环境受到影响，此项也

属于修缮升级。四是拆迁重建，对于年代更为久远老旧社区，这些社区构造不很稳固，环境

较为脏差，已经不适于居住，但是地理区位又相对较好，相比于改造，重建价值更大，因此

普通采用拆迁重建方式，合理规划增长建筑面积，原地安顿原住户居民。当前，大多数都市

社区改造还是以修缮升级为主。

老旧社区改造是一项长期系统工程，需要系统谋划和稳步推动。因而老旧社区改造工作

既要夯实做好前期科学规划，保存都市文脉，明确改造原则和对象范畴，又要摸索一条可以

协调各方利益改造模式，并通过老旧社区改造服务基层治理。

在前期规划环节，老旧社区改造要保护好都市历史文化记忆。历史文化记忆是都市灵魂，

能体现一种都市文化积淀和精神气质。要以都市发展全局视角推动老旧社区改造，用科学规

划描绘都市“成长坐标”，用匠心建设塑造都市“骨肉之躯”，用高效管理打通都市“血脉

之源”，为都市发展汇聚强大合力。

设计方案：

为进一步提高居民居住环境质量，改进老旧社区居住环境，完毕老旧社区改造整治提高

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

工作，为保证如期全面完毕改造整治提高目的，特制定如下实行方案。

一、指引思想

进一步贯彻贯彻科学发展观，着眼于加快推动都市建设，以改进民生为核心，以优化都

市人居环境、提高居住品质为目的，坚持政府主导、社会参加、业主自治，着眼长远、标本

兼治，属地负责，突出重点、分布实行原则，着力解决老旧社区建设原则不高、设施设备陈

旧、功能配套不全、寻常管理制度不健全等群众反映强烈问题。

二、重要目的

在完善老旧社区硬件配套设施基本上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保

洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、基本原则

（一)分类实行、统筹推动。

老旧社区综合治理分为基本型和提高性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实行

条件和示范规定实行提高性。基本型社区整治是将影响居民生活渗漏、危楼加固、下水道疏

通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，

有条件实行墙体出新、配套体育设施等；提高性整治是在满足基本型改造后，增长节能改造

或“适老化”改造内容。

（二）综合整治、标本兼治。

注重改造老旧社区整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对社区环境进行

硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重寻常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼

治。

（三）政府主导、居民参加。

在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参加，保证居民“知情权