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《农业公司土地流转合同》

甲方（出让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：[农业公司名称]

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地承包经营权，乙方为发展农业产业，拟从甲方处流转该土地用于农业生产经营活动。根据《中华人民共和国民法典》、《农村土地承包法》及其他相关法律法规的规定，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：

一、土地流转基本情况

1.流转土地的位置及四至范围：

该土地位于[详细地名]，东至[边界描述]，西至[边界描述]，南至[边界描述]，北至[边界描述]。（具体位置及四至边界以土地承包经营权证或实际测量为准，并附土地位置图）

2.流转土地的面积：

经双方确认，流转土地面积为[X]亩（大写：[大写面积数字]亩）。实际面积如有差异，以双方实际测量的面积为准，并据此调整流转费用。

二、土地流转期限

土地流转期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满后，如乙方仍需继续流转该土地，应在期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续约权。

三、流转土地用途

乙方流转该土地后，仅限于从事[具体农业产业项目，如种植粮食作物、蔬菜、水果，养殖畜禽，发展农产品加工等]农业生产经营活动，不得擅自改变土地用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。

四、土地流转费用及支付方式

1.流转费用标准：

双方商定，土地流转费用为每年每亩人民币[X]元（大写：[大写金额数字]元）。该费用包含土地租金及甲方因土地流转应得的全部收益，不包括乙方在土地流转后从事农业生产经营活动所产生的其他费用，如水电费、农资费、税费等。

2.支付方式：

乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向甲方支付第一年的土地流转费用；以后每年的土地流转费用应在当年的[具体支付日期]前一次性支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的流转费用后[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。

3.流转费用递增方式：

为保障甲方的土地权益，双方同意从第[X]年起，土地流转费用按照每年[递增比例或金额]的方式递增，具体递增金额或比例为：[详细说明]。

五、土地交付及相关事宜

1.土地交付时间：

甲方应在本合同签订后的[X]日内，将流转土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。

2.土地附属物的处理：

土地上现有的附属物（如农作物、树木、建筑物、构筑物等），经双方协商一致，按照以下方式处理：

（1）[具体描述附属物的归属及处理方式，如甲方自行清除，乙方按照约定价格补偿后归乙方所有等]

（2）在土地交付前，甲方应负责处理好与土地附属物相关的一切事宜，确保土地交付后乙方能够顺利开展农业生产经营活动，因附属物处理不当给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

六、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利：

（1）按照本合同约定的时间和金额收取土地流转费用；

（2）监督乙方按照合同约定的用途使用土地，如发现乙方擅自改变土地用途，有权要求乙方限期改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）确保对流转土地拥有合法的承包经营权，并向乙方提供土地承包经营权证或其他能够证明其土地承包经营权的有效文件的复印件；

（2）协助乙方办理与土地流转和农业生产经营活动相关的审批、备案等手续，但因办理手续所产生的费用由乙方承担；

（3）保证乙方在流转期限内能够正常使用土地，不得干涉乙方的正常生产经营活动；

（4）按照合同约定的时间和条件交付土地，并保证土地的质量和现状符合约定；

（5）在土地流转期间，甲方应负责协调处理好与土地相邻各方的关系，确保乙方的生产经营活动不受干扰；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1.权利：

（1）在流转期限内，依法享有对流转土地的使用权和收益权，有权自主组织农业生产经营活动，包括但不限于种植、养殖、农产品加工、销售等；

（2）在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权对流转土地进行必要的改良和建设，如修建灌溉设施、道路、仓库等，但乙方应在合同期满或终止时，按照土地的原状或双方约定的方式将土地及附属设施交还给甲方，乙方的投入建设形成的不可移动的资产，双方可协商处理，如乙方按照评估价值补偿给甲方后归甲方所有，或者甲方按照一定的价格回购等；