物业消防安全管理制度及流程(15篇).pdfVIP

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

15篇）

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(一)全面开展防火巡查。住宅小区物业管理部门要建立健全消防安全管理制

度，明确消防管理人员，落实日常消防安全管理，加强对小区内消防通道的日常

巡查检查，及时消除火灾隐患，确保消防通道尤其是消防车通道，以及相关安全

出口保持畅通。消防车通道上若需设置石墩或其他障碍物，应设置可移动式，紧

急情况下可迅速移除。

(二)严格落实法律责任。《消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得

占用、堵塞、封闭消防车通道。单位违法，可依据《消防法》第六十条处五千元

以上五万元以下罚款;个人违法，处警告或者五百元以下罚款，若经责令改正拒

不改正的，强制执行，所需费用有违法行为人承担。《江苏省高层建筑消防安全

管理规定》第二十七条规定：高层建筑的消防车通道应当按照规定设置明显标志，

并加强日常管理。划定、设置停车泊位、设施时，不得妨碍消防车通行。不得在

消防车通道出入口设置固定隔离桩等设施。有关单位和个人违反规定的，可依据

《江苏省高层建筑消防安全管理规定》第五十二条责令限期改正，逾期不改正的，

严格按照法律法规加以处罚。

(三)加强消防通道管理。住宅小区物业管理部门和小区业主要自觉增强安全

意识，学习消防常识，加强日常检查，共同维护小区消防通道的.正常秩序，确

保消防通道，尤其是消防车通道时刻保持畅通，切实维护自身权益及小区公共消

防安全，全力保障自身生命财产安全。

(四)积极开展宣传演练。住宅小区物业管理部门要成立专门的保安防火应急

队伍，经常性开展消防常识及消防技能的培训和宣传;小区业主委员会和所有业

主要积极配合物业管理部门成立义务防火巡查队伍，每个单元设置一名“楼道

长”，每幢建筑设置一名“消防网格员”，定期联合开展防火巡查、及时消除潜

在的火灾隐患，并做好检查记录;物业管理部门要联合小区业主积极开展日常消

防疏散演练，切实提高家庭防火水平以及小区整体防火自救能力。

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

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一、24小时值班制度

1、安全管理员分早(7：00—19：00)、晚(19：00—第二天7：00)三班两运

转，实行24小时全天候值班制度。

2、安全管理员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。

3、上岗时要认真检查设备设施，认真做好“四防”(防火、防盗、防破坏、

防意外)工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管领导，

确保小区安全。

4、熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可

疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。

5、爱护设施设备和公共财物，对小区内的一切设施、财物不得随便移动及

乱用，熟悉小区消防系统及消防器材的安装位置，熟练掌握各种灭火器材的使用

方法，遇到突发事件能正确进行处理。

6、坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好

记录，发现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。

7、遇有紧急突发性重大事情，要及时向班长或主管领导请示报告。

8、严格执行交接班制度，发现可疑情况及时报告，凡因交接不清而造成事

故的，必须追究交接班双方的责任。

9、积极向业主或