2013年6月天津市土地市场月报.docxVIP

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2013年6月土地市场

一、供应分析

2013年6月份，已公布有36宗土地上市，上市面积共计207万㎡，供应量与5月份相比下降了50%。

6月，新增挂牌土地36宗，其中住宅类4宗，居住混合类6宗，商业类7宗，工业类19宗。新增居住用地45万㎡，占22%；居住混

合用地30万㎡，占15%；商业用地9万㎡，占4%；工业用地122万㎡，占59%。本月以工业类用地供应为主，分布

如图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

6月，市内六区新增供应6.6万㎡，其中居住混合类6.5万㎡，商业类0.08万㎡；环城四区新增供应53万㎡均为工业类用地；滨海新

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区新增供应66万㎡，其中居住混合类23万㎡，商业类0.4万㎡，工业类42.4万㎡；远郊地区新增供应83万㎡，其中居住类45万㎡，居住混合类3万㎡，商业类9万㎡，工业类26万㎡。

从本月数据图来看，本月各区域的土地供应量较上月有较大增长，

市内六区中红桥区有居住混合用地供应；环城四区均为工业类用地供应；

本月武清、静海有大量居住用地供应；各区域供地分布如下图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

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重点关注：

1、津红湘（挂）2013-51号

该宗地位于红桥区红旗北路与湘潭道交口东北侧，其四至为：东至水竹花园，南至湘潭道，西至红旗北路，北至子牙河南路。现状地上建筑物尚未全部拆除，红桥区人民政府承诺于2013年7月3日之前完成拆迁。

该宗地出让范围内的树木、通讯线路、电力设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决。

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土地使用条件及相关要求：

依据天津市规划局红桥区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划设计条件为地块出让土地面积13181.5平方米，土地用途住宅用地，容积率≤3.79，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度100米，建筑面积50000平方米；地块出让土地面积11095.3平方米，土地用途商业金融业用地，容积率≤4.51，建筑密度≤55%，绿地率≥5%，建筑高度120米，建筑面积50000平方米。备注：含住宅配套非经营性公建建筑面积1670平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，起始价为65300万元（不含市政公用基础设施大配套费）。

其他要求：1、住宅套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应大于总住宅建筑面积的70%。2、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发﹝2012﹞29号)执行。3、受让人自签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内开工建设，4年内竣工。4、其他规划条件详见《规划条件通知书》。

5、根据红桥区人民政府要求，该地块土地使用条件如下：（1）由大

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成食品（天津）有限公司回购该地块8000平方米首层沿街商铺（不足部分由二层沿街商铺补齐）和10000平方米临子牙河住宅（整栋集中面积单位）。回购价格不高于11000元/平方米，竞得人在签订地块成交确认书时与大成食品（天津）有限公司签订回购协议。（2）竞得人无偿提供整层不低于2000平方米建筑面积给天津市台湾同胞投资企业协会用做会址、?台商一站式服务中心?以及创建?台湾会馆?和?台湾文化创业中心?。竞得人在签订地块成交确认书时与天津市台湾同胞投资企业协会签订有关协议。

2、津红佳(挂)2013-056号

该地块坐落于津红桥区双环路与佳宁道交口东北侧。

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挂牌地块土地使用条件：

该地块出让土地总面积41185.6平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑规模99257平方米，建筑限高100米。备注：1、起始价不含市政公用基础设施大配套费。2、规划总建筑面积不大于99257平方米，其中住宅建筑规模84657平方米、住宅配套非经营性公建建筑面积不小于1370平方米、配套商业建筑不大于10430平方米。建筑总规模中包括阳台、阁楼及为居住区配套服务的地上设施面积。3、用地界内安排一座幼儿园，其用地面积为3600平方米，建筑面积2800平方米。4、住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发住宅建设总面积的70%以上。5、其他规划要求