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上海天地健康城项目盈利及成本测算第二次专项会议2014年8月14日天地健康城室内装饰成本分析天地健康城造价汇总表(一)户型厨房设备卫生洁具木制品门及门套地面材料墙面涂料面砖原90户型11,698.006,555.007,542.7313,000.0014,223.6017,375.85原105户型11,698.1612,845.0019,052.3219,600.0019,264.1126,751.75原125户型12,001.0012,845.0022,681.3319,600.0022,933.4631,847.33原160户型7012,001.006,775.005,866.5711,000.0011,062.8013,514.55原160户型9012,001.006,775.007,542.7311,000.0014,223.6017,375.85不可预见费造价汇总10,218,3289,221,12013,579,40114,608,00015,618,56621,009,119.63平米指标140.99127.23187.37201.56215.51289.88天地健康城造价汇总表(二)户型天棚灯具水电密码锁智能马桶盖原90户型19,023.033,500.0010,687.501,000.002,300.00原105户型14,606.254,300.0014,062.501,000.002,300.00原125户型17,388.405,000.0016,312.501,000.002,300.00原160户型7014,795.693,500.007,875.001,000.002,300.00原160户型9019,023.033,500.0010,125.001,000.002,300.00不可预见费造价汇总14,200,2183,616,90011,319,750864,0001,987,200平米指标195.9449.91156.1911.9227.42天地健康城造价汇总表(三)户型其他5%合计套数总计原90户型4,695.29111,600.99144.0016,070,542.72原105户型6,294.00151,774.10353.0053,576,255.57原125户型7,215.45171,124.47207.0035,422,764.41原160户型703,934.5393,625.1380.007,490,010.78原160户型904,693.31109,559.5280.008,764,761.290.000.00不可预见费0.000.033,639,730.04造价汇总5,081,730.23637,684.20124,964,064.80平米指标70.12864.001,724.26原目标成本:按1695元/平米控制天安团队减配建议010102减配后的目标成本为1795-335=1360元/平米02营销费用梳理天地健康城总体货值盘点(万元)性质面积预计售价销售部分小计产权9680712000116168.4商业3399200006798整售部分378361300049186.8车位629个500003145总计138042175298.2天地健康城整盘营销费用框算(万元)总销金额费用占比整盘营销费用175298.20.035258.9整盘营销费用年度分解(万元)整盘营销费用13年营销费用14年营销费用15年营销费用5258.91426.72032.01800.22013年度营销费用梳理项目分类总计(万元)固定费用广告公司56.0新闻公关公司74.4网推公司13.0外展场租赁56.0物业79.92线上媒体电视145.0报纸166.02网络82.1户外广告19.5销售物料销售道具208.43宣传片40.0线下推广活动123.1礼品礼品6.44制作包装、导视制作356.8合计1426.712014年1-7月已使用营销费用统计项目媒体分类总计(万元)固定费用广告公司56.0网推公司13.0新搭样板房公共区域展厅包装30.0澳洲一角包装18.8外场围挡制作8.1新搭
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