2024年房屋买卖合同起诉书民事状.docx

?2024年房屋买卖合同起诉书民事状

合同编号：__________

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

一、诉讼请求

1.判决被告继续履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续。

2.判决被告支付违约金人民币_______元。

3.判决被告承担本案的全部诉讼费用。

二、事实与理由

（一）房屋买卖合同签订情况

（二）合同履行情况

1.甲方已按合同约定将房屋交付给乙方使用，乙方已实际入住。

2.乙方已按合同约定支付购房款人民币_______元，尚有尾款人民币_______元未支付。

（三）违约情况

1.依据合同约定，乙方应在_______年_______月_______日前支付尾款人民币_______元。但截至起诉之日，乙方仍未支付该笔款项。

2.乙方未按合同约定办理房屋过户手续，经甲方多次催促，乙方仍以各种理由拖延。

（四）法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、证据

1.《房屋买卖合同》一份。

2.乙方支付定金及购房款的银行转账记录。

3.甲方催促乙方支付尾款及办理过户手续的短信、电话录音等。

四、诉讼请求依据

1.根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，甲方有权要求乙方继续履行合同，办理房屋过户手续。

2.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，甲方有权要求乙方支付违约金。

五、其他

1.本案诉讼期间，双方应遵守法律法规，不得采取任何损害对方权益的行为。

2.本案判决生效后，双方应严格按照判决结果履行各自的权利和义务。

六、送达地址

甲方送达地址：__________

乙方送达地址：__________

七、法院管辖

双方同意本案由_______人民法院管辖。

八、合同效力

本起诉书自甲方法定代表人或授权代理人签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

九、附件

1.《房屋买卖合同》副本一份。

2.相关证据材料。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

（本起诉书一式两份，甲乙双方各执一份。）

注意事项：

1.合同主体资格：确认甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人或法人，以确保合同的有效性。

解决办法：

1.确认资格：在签订合同前，核实对方的身份证明文件。

1.民事行为能力：指自然人或法人能够独立进行民事活动，承担民事义务和享有民事权利的法律资格。

违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的赔偿金。

继续履行：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，另一方有权要求其按照合同约定继续履行义务。

2.房屋过户手续：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括但不限于产权变更登记等。

2.过户手续：确保按照合同约定及时办理，若乙方拖延，甲方应依法采取诉讼手段。

定金：合同当事人为保证合同的履行，由一方先行支付给另一方的金钱担保。

尾款：合同总价款中，除定金以外的一部分款项，通常在合同履行完毕后支付。

解决办法：

3.付款事项：乙方应按照合同约定时间支付定金、尾款等，避免构成违约。

1.应用场合：如果房子是用于开设家庭幼儿园的。

补充条款：

“鉴于该房屋将被乙方用于经营家庭幼儿园，甲方保证在转让时该房屋符合相关的安全、卫生标准，并协助乙方办理相关的营业许可手续。”

2.应用场合：如果买方是一位老年人，需要确保房屋有适合老年人居住的改造。

补充条款：

“考虑到乙方的年龄，甲方同意在房屋交付前完成必要的适老化改造，包括但不限于安装扶手、无障碍通道等。”

附件：

1.房屋买卖合同原件——这是我们买卖房子的正式文件。

2.房屋产权证明——证明这房子确实是甲方所有的。

3.房屋安全检测报告——确保房子没有安全隐患。

4.家庭幼儿园营业许可申请文件——如果乙方要开幼儿园，这个文件很重要。

5.适老化改造方案——为了让老年人住得更舒适，这个改造方案需要双方确认。

3.应用场合：如果房屋附近有在建工程，可能会影响居住。

补充条款：

“甲方需告知乙方关于房屋周边的在建工程情况，并在合同中明确工程完工的时间及可能带来的影响。”

6.在建工程说明及完工时间表——让乙方了解周边环境的情况。

房屋买卖合同

产权证明

安全检测报告

营业许可申请文件（如适用）

适老化改造方案（如适用）

在建工程说明及完工时间表（如适用）

这些附件和条款都是为了确