2022年一级造价师《案例分析》（土建、安装）补考真题答案及解析 (1).pdf

2023年一级造价师《案例分析》（土建、安装）补考真题答案及解析

案例一

背景资料：

资料一：拟建项目A建筑面积4500m²，已知已建类似项目的建筑工程费是3000元/m²，已

建项目的人工、材料、机械占建筑工程费的比例是22%，54%，8%，拟建项目的建筑工程费

与已建项目建筑工程费相比，同比人工、材料、机械分别增长为1.2，1.1，1.05；其中综

合管理费率以人材机为基数计算，较已建项目上涨10%。拟建项目土地费用每亩8万元，

共20亩，其他建设费用是建安工程费的15%，进口设备购置费是520万元，其中安装工程

费为设备购置费的20%，基本预备费是5%，不考虑价差预备费。

资料二：已知B项目建设投资2800万（含可抵扣进项税150万），建设期为1年，运营期

为10年，贷款总额为1600万，年利率为5%（按年计息），在运营期的前五年进行等额还

本付息。建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，按直线法进行折旧，

残值率5%。

运营期相关数据如下：运营期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。正常年份

的不含税的销售收入是900万元，经营成本是370万元，经营成本可抵扣进项税是25万

元。运营期第一年为投产年，销售收入、经营成本和进项税为正常年份的80%。项目适用

的增值税率为13%，增值税附加税率为12%，企业所得税率为25%。

问题1：根据资料一计算已建类似项目综合管理费率和拟建项目A的建设投资。

解答：

-已建类似项目综合管理费占比计算为：1-22%-54%-8%=16.00%。

-已建类似综合管理费率计算为：16%÷(22%+54%+8%)=19.05%。

-建筑工程费计算为：3000×(22%×1.2+1.1×54%+8%×1.05)×[1+

19.05%×(1+10%)]×4500÷10000=1538.18万元。

-安装工程费计算为：520×20%=104万元。

-建筑安装工程费计算为：1538.18+104=1642.18万元。

-工程建设其他费计算为：20×8+1642.18×15%=406.33万元。

-基本预备费计算为：(1642.18+406.33+520)×5%=128.43万元。

-建设投资计算为：1642.18+406.33+520+128.43=2696.94万元。

问题2：根据资料二以不含税价格计算项目B运营期第1、2年的总成本费用和税前利

润。

解答：

-建设期利息计算为：1600÷2×5%=40万元。

-折旧计算为：(2800+40-150)×(1-5%)÷10=255.55万元。

-第一年利息计算为：(1600+40)×5%=82万元。

-每年偿还的等额本息计算为：(1600+40)×5%×(1+5%)^5÷[(1+5%)^5-1]

=378.80万元。

-第一年还本计算为：378.8-82=296.8万元。

-第二年利息计算为：(1640-296.8)×5%=67.16万元。

-第一年不含税总成本费用计算为：80%×370+255.55+82=633.55万元。

-第二年不含税总成本费用计算为：370+255.55+67.16=692.71万元。

-第一年增值税计算为：900×80%×13%-25×80%-150=-76.4万元，因此应

纳增值税为0。

-第二年增值税计算为：900×13%-25-76.4=15.6万元。

-第一年税前利润计算为：900×80%-633.55=86.45万元。

-第二年税前利润计算为：900-692.71-15.6×12%=205.42万元。

问题3：根据资料二，从财务计划现金流量分析的角度，计算B项目运营期第一年的净现

金流量，并判断项目运营期第一年的财务生存能力。

解答：

-经营活动净现金流量计算为：900×(1+13%)×80%-[(370+25)×80%+

86.45×25%]=475.99万元。

-投资活动净现金流量计算为：-300万元。