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?合同编号：

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

身份证号码（或营业执照号码）：

买方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

身份证号码（或营业执照号码）：

第一条房屋描述

1.1该房屋位于，建筑面积为平方米，房屋结构为层室，房屋所有权证号为。

1.2该房屋的现状为：。

第二条购房款

2.1买方同意支付给卖方购房款共计人民币元整（大写：元整），其中定金为人民币元整（大写：元整），剩余款项为人民币元整（大写：元整）。

2.2买方应在签署本合同之日起个工作日内向卖方支付定金。

2.3买方应按照本合同约定的付款日期和金额向卖方支付剩余款项。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起个工作日内办理该房屋的过户手续。

3.3该房屋的所有权转移和过户手续完成后，卖方应将该房屋及附属设施的所有权和使用权一并转让给买方。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。

4.2卖方应保证该房屋符合国家和地方的房屋质量标准和环保要求。

4.3买方应按照本合同约定的付款日期和金额向卖方支付购房款。

4.4买方应自行承担该房屋过户所需的税费。

第五条违约责任

5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给买方，应向买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。

5.2如果买方未能按照本合同约定的时间向卖方支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：

注意事项：

1.确保合同双方的身份真实有效，具有购房资格。

2.房屋描述要准确详细，包括面积、结构、所有权证号等信息。

3.明确购房款的金额和支付时间，定金和剩余款项的数额要明确。

4.交付及过户的时间要约定清楚，确保双方有足够的时间办理相关手续。

5.注意权利和义务的分配，确保卖方无权属纠纷和债务纠纷。

6.买方要按时支付购房款，卖方要按时交付房屋及过户。

7.了解并约定违约金的具体数额，以防一方违约。

8.争议解决方式要明确，可以选择友好协商或诉讼解决。

解决办法：

1.身份验证：双方可要求对方提供身份证件或其他有效证明，确保合同主体的真实有效。

2.房屋inspect：双方可共同委托具有资质的第三方机构对房屋进行inspect，以确保房屋现状与描述相符。

3.资金监管：购房款可以采取第三方资金监管的方式，确保资金的安全和按时支付。

4.延迟交付或过户的解决：如果因特殊情况导致卖方无法按时交付房屋或买方无法按时支付购房款，双方可协商延长交付或支付时间。

5.违约金的计算：根据合同约定，按照购房款总额的一定比例计算违约金。

6.争议解决：如发生争议，尝试友好协商解决；协商不成的，可以选择提交法院诉讼解决。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给他人的一方。

2.买方：愿意购买房屋并支付购房款的一方。

3.购房款：买方支付给卖方的用于购买房屋的款项。

4.定金：买方支付给卖方的一定金额的款项，作为购房款的预付部分。

5.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

7.所有权：房屋的法定所有权，包括使用、收益和处分的权