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?2024年房屋贷款抵押反担保合同范本
合同编号：__________
甲方（借款人）：__________
身份证号码：__________
住址：__________
乙方（贷款人）：__________
统一社会信用代码：__________
地址：__________
丙方（反担保人）：__________
身份证号码：__________
住址：__________
鉴于甲方向乙方申请贷款，并以甲方名下房屋作为抵押物，为确保乙方债权的实现，丙方愿意提供反担保，甲、乙、丙三方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条债权债务关系
1.1甲方因购买房产向乙方申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
1.2甲方以名下房屋（房屋所有权证号：_______）作为抵押物，为借款提供担保。
第二条反担保内容
2.1丙方同意为甲方提供的抵押物承担反担保责任，保证抵押物价值不低于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。
2.2丙方确认对抵押物享有完全的、无争议的所有权，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵、法律纠纷等影响抵押权实现的情况。
第三条反担保责任
3.1在甲方未按借款合同约定的期限、金额、方式偿还借款本息及相应费用时，乙方有权要求丙方承担反担保责任。
3.2丙方应在接到乙方书面通知后【】个工作日内，履行反担保责任，向乙方支付甲方未偿还的借款本息及相关费用。
3.3丙方履行反担保责任后，有权向甲方追偿已支付的全部款项。
第四条权利与义务
4.1甲方应按借款合同约定履行还款义务，确保乙方债权的实现。
4.2乙方有权对抵押物进行审查、评估，并办理抵押登记手续。
4.3丙方应确保抵押物的价值不低于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。
第五条反担保期限
5.1本合同自甲方与乙方的借款合同生效之日起生效，至甲方履行完毕借款合同项下全部债务之日终止。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同借款金额的【】%。
6.2丙方未按本合同约定履行反担保责任的，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。
8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（借款人）：__________
签字（或盖章）日期：__________
乙方（贷款人）：__________
签字（或盖章）日期：__________
丙方（反担保人）：__________
签字（或盖章）日期：__________
注意事项：
1.确保合同各方主体资格合法，包括但不限于身份证明、授权委托等。
2.明确借款金额、期限、用途、还款方式等关键条款，避免模糊不清。
3.确保抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵。
4.办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。
5.明确反担保责任的范围和期限，避免丙方责任过重或不明确。
6.确保各方在合同上的签字或盖章真实有效。
解决办法：
1.审核各方的身份证明文件，确保授权委托的合法性。
2.在合同中详细列明借款的金额、期限、用途、还款方式等。
3.对抵押物进行尽职调查，包括产权查询、现场勘查等。
4.按照法律规定办理抵押登记，确保抵押权的优先性。
5.在合同中明确反担保的具体责任和期限，合理分配风险。
6.采用面签或公证方式，确保合同签署的真实性和合法性。
法律名词解释：
抵押物：指债务人或第三人提供担保的财产，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。
反担保：指为保障担保人的权益，由第三方对担保人的担保责任提供再担保。
债权人：指在债的关系中享有权利，有权要求债务人履行债务的人。
债务人：指在债的关系中承担义务，需要向债权人履行债务的人。
违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。
抵押登记：指将抵押权的设立在不动产登记簿上予以记载的行为，用以确定抵押权的存在和顺序。
特殊应用场合与合同补充条款：
1.场合：甲方是老年人，贷款用于养老
补充条款：考虑到甲方的年龄和贷款的特殊用途，我们特别约定，甲方在还款期间如遇健康问题，乙方应提供一定的还款宽限期，具体宽限期由双方另行协商。
2.场合：甲方是残疾人士，贷款用于购置辅助设备
补充条款：鉴于甲方的特殊情况，若甲方在还款期间因身体原因导致收入减少，乙方应考虑甲方的实际情况，适当调整还款计划。
3.场合：甲方是单亲
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