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天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

暖通专业维保方案

一、目的

规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性

能完好，以保证博物馆的正常供冷、供热。

二、适用范围

适用于有相关设备的博物馆暖通空调系统的维修保养操作。

三、要求

中标人应配备专业人员负责空调的日常运行和管理。专业人员须

持证上岗，熟悉掌握空调各种故障应急处理方案，随时掌握天气变化，

向采购人提出合理化的空调运行方案。

中标人负责空调的日常管理，每周至少一次对各组合式空调器、

精密空调、新风机组、户式空调、水系统、楼顶通风设施等的运行状

况进行检查，每2个月对过滤网进行一次清洗。如发现有故障，及时

进行维修和整改，协助并监管空调维保单位的工作。

四、职责

运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

工程部主管负责组织监督维修保养情况。

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

五、实施程序

1、房管理制度

(1)、系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行

的巡视。

(2)、机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不

得进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

(3)、各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易

懂、正确无误。

(4）、各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性

能良好。

(5）、各设备的动力柜及控制柜应定期保养，保证正常动力供应及

控制运作。

2、空调维修保养

（1）、每月调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、

主机配电柜、接触器等。带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各

系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

（2）、每年在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油

温在正常范围。检查控制电路元件。检查冷冻油的颜色，干净为无色，

若变黄色或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及

看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过

滤器，液体冷媒过滤器等。一般情况下，在机组使用的第一年需要更

换以上配件，往后则可视情况两年一换。检查压缩机马达绝缘性能。

检查及清理电子控制屏。每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

脑数据设置及参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出

入水温度。检查不正常的声响、振动。

（3）、换热器维护保养：清洁设备表面。有堵塞现象则用清洗换

热器翅片。检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。换热

器维护保养

（4）、冷却塔检修保养：

冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。月运行维护

初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗，消除

全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。检查各部件联

接螺栓是否拧紧特别是传动系统部件，必须一一拧紧。用手转动风机

叶片，减速器传动是否灵活。检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺

时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪

声等是否在正常范围内，如有应及时检查，排除故障。风机运转后，