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好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

建筑设备监控系统技术要求

1.1建筑设备监控系统

1.1.1系统概述

1、本项目设置建筑设备监控系统，系统服务器设于地下一层网

络机房、工作站与建筑能效管理系统合用，设于1栋半地下一层消防

兼安防控制室；预留与上一级通讯的接口。

2、建筑设备管理系统是由中央管理站、各种现场数字控制器及

各类传感器、执行机构组成的、能够完成多种控制及管理功能的网络

系统。通讯方式采用TCP/IP协议。

3、系统对机电设备进行实行全自动的综合管理，优化系统运行

控制、收集分析运行数据、故障自动报警，以延长设备使用寿命、节

省能耗、简化管理；

4、系统服务器具备与其它系统间通信联网和联动控制的硬件接

口和软件接口，并提供简洁的图形化界面，可以使操作人员非常直观

的对所有设备进行操作、管理工作，并可以及时获取各种设备的运行

状态、运行参数、故障及报警信息，从而有效的提高管理水平和工作

效率，降低人员及运营成本。

5、监控对象：冷源系统、空调、新风机组、通风系统、给排水

系统、锅炉系统、电梯系统、电力监控系统、柴油发电机组、智能照

明系统，其中锅炉系统、电梯系统、电力监控系统、柴油发电机组、

智能照明系统给排水变频控制均通过接口方式集成到BAS，只监视不

控制；

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6、现场控制器接入智能专网与管理主机通讯。

1.1.2系统功能要求

1、系统采用开放的通讯协议，并提供开放的数据格式、通用的

第三方接口开发工具，方便与其它系统集成（如BACNet、OPC、Modbus

MSTER或CLIENT），可使楼宇自控系统与消防报警、保安监控或其它

第三方子系统联网。

2、中央站软件必须采用中文版本B/S架构,以便于在同一网络内

管理人员能在不同的办公环境下随时随地的对设备进行监控;中央站

软件必须与DDC硬件同一个品牌，以避免软硬件兼容问题。

3、系统要采用无主从（PeertoPeer）通讯方式；在中央监控主

机或系统中的任何一块DDC发生故障时，其他的全部现场控制器之

间仍能保持通讯畅通并能独立工作。

4、DDC与扩展模块之间的最大通讯速率不小于500Kbps，总线

传输距离不小于1000米。

5、系统必须具备实时时钟同步功能，能对包括中央监控工作站、

系统控制器和现场控制器进行时间自动校正。

6、安置在中央控制室的中央监控工作站，用来提供指令输入、

信息管理、报警管理和数据管理功能；而所有实时控制功能（应用程

序）要驻留在现场控制器内，以增强中央工作站对错误的抵御能力。

7、要提供相应功率和后备时间的在线不间断电源（UPS）给BAS

工作站做备用电源，当主电源中断时，可至少维持60分钟的操作，

每个工作站必须分别与UPS连接。

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1.1.3管理功能要求

1、参数监控，当模拟数据（温度、湿度等）实际值与设定值的

偏差值超过规定范围，系统要自动实施调节或产生报警、连锁；针对

开关量，当控制指令状态和现场实际反馈状态不一致时，系统要发出

报警或连锁。

2、报警处理，BAS系统要保证现场控制器上产生的报警信号将

在5秒钟以内出现在中央工作站的显示器