中北路项目项目前期定位报告.pptVIP

生活零售中心美食中心社区配套娱乐休闲以地铁商业与美食中心为项目最大卖点，集中做出特色与差异。一方面，成为社区及区域客群购物、聚会、休闲、餐饮邻里型商业中心，另一方面，商业作为华侨城主题公园的餐饮消费配套，吸引旅游客流。9、商业部分定位——业态定位便捷型业态商业部分定位——价格定位36000元/㎡项目周边街铺租金在150-250元/㎡左右，按租金返算法，初步确定项目街铺均价约为22500-37500元/㎡结合以上两中计算方法，各取50%权重，初步得出本项目1F售价为32500元/㎡，加上项目在营销、商业成熟、品牌三个方面价值，初步预期将带来5—8%的溢价，最终预估本项目街铺售价为36000元/㎡。租金返算法。通过市场比较法菩提金广场街铺均价35000元/㎡通过市场比较法+租金返算法。2019项目案名建议012020东湖·天际城城峰国际022021“国际奢华”系列032022（主推）04天玺龙吟轩东湖丹堤御湖堤“人文”系列“湖”系列9、项目案名建议项目定位结论体量户型建筑面积面积比价格销售收益住宅公寓9.58-10.18万㎡3房120～125㎡25%17500—18000元/㎡（带2000元/㎡精装修）约17.75亿3房140～150㎡30%4房170～180㎡40%复式220～260㎡5%酒店式公寓3万平米单房40～45㎡30%16000—16500元/㎡（带2000元/㎡精装修）约4.875亿1房50～55㎡35%2房75～85㎡25%复式LOFT85～88㎡10%商业约3-3.6万㎡一楼36000元/㎡约11.88亿合计16.18万㎡约34.5亿预计项目整体销售收益约34.5亿四、物业建议武汉新地标国际新奢华规划设计目标多样化创新的效能户型开放、健康的居住空间主题生态立体的环境空间高尚完善细致的配套——提供高尚优质生活空间——倡导全新高品质都市生活都会中心的优质生活一线湖区的尊崇生活绿色健康的生态生活国际奢华的品味生活舒适休闲的便利生活2、规划设计理念回归建筑本质回归自然本质回归建筑本质：城市高端宜居建筑、细节取胜技术层面：更柔和高雅的建筑立面、更精细的用材用料、更舒适的居住尺度与环境嫁接：建筑体的生态性、景观情感、景观空间建筑：视觉独特性回归自然本质：立体园林，在有限范围内园林最大化技术层面：融合、交错公共空间与环境配合：园林的融合提升社区整体感、空间与自然的交融呼应+Oct融入华侨城+Lake融入东湖深圳华侨城占地6平方公里总投资30亿元北京华侨城占地1.5平方公里总投资20亿元上海华侨城占地2.6平方公里总投资30亿元成都华侨城占地2平方公里总投资45亿元占地2平方公里总投资45亿元武汉华侨城东西南北中时空巨变之1华侨城已形成全国东西南北中全面布局！武汉华侨城进一步奠定了武汉在中部城市的龙头地位！时空巨变之1从深圳及其他华侨城的案例，我们可以预见——武汉第一旅游区/人文景观区/国际人士扎堆区域/……武汉畅销型豪宅密集区……东湖华侨城片区——武汉市最具升值保值的地王区01华侨城片区客户来源区域广泛,除了武汉市、8+1城市圈客户,还将吸引大批内地各省、港澳台和国外的客户；置业客户将以湖北省内二次或多次置业的高端客户为主，部分分时度假。东湖华侨城片区——龙头企业带动下的国际化城市复合价值链片区将形成以华侨城旅游主题为核心的旅游园区、商圈、酒店、住宅、商务办公，区域优势持续呈现。东湖华侨城片区——华中国际富人区，城市新名片02时空巨变之2武广铁路5小时左右、途经20余个城市、近1亿人口。武广铁路最大的意义在于，对‘中部崛起’和‘泛珠三角’区域经济发展有非常重要的拉动作用。”南中国5小时生活圈，跨城、跨区域置业提速时空巨变之3城市交通预计2012年通车，连通两大火车站岳家嘴站出入口直达本项目，城际交通价值凸显岳家嘴公交枢纽站，方便市民进行地铁-公交换乘武汉主城区目前最大的三层立交桥便捷通往徐东、中北、青山、东湖紧邻地铁四号线1期岳家嘴站紧邻岳家嘴立交本项目本项目地铁优势打通项目城际交通和市内交通动脉！岳家嘴立交令本项目通达市内各地畅通无阻！中北路延长线快速直达武汉火车站连通新火车站的景观路——中北路延长线预计10年7月完工，将大大完善城区的交通路网，缓解临江大道、友谊大道、和平大道的交通压力。