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拆迁房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章：合同背景

1.1甲方为拆迁房的所有权人，拥有完全的处置权。

1.2乙方愿意购买甲方所有的拆迁房，并同意按照本合同的约定履行相应的购买义务。

第二章：拆迁房的基本情况

2.1拆迁房位于__________，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。

2.2拆迁房的土地使用权性质为__________，土地使用权期限为__________。

2.3拆迁房的现状为__________，甲方应保证拆迁房在交付乙方时符合本合同约定的现状。

第三章：交易价格及支付方式

3.1乙方购买拆迁房的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应按照以下方式支付购房款：

a)乙方在本合同签订之日起5个工作日内支付购房款的30%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

b)乙方在房屋交付之日起15个工作日内支付购房款的剩余70%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第四章：交付及过户手续

4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将拆迁房按照本合同约定的现状交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理拆迁房的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等，并承担相应的手续费用。

4.3乙方应在合同约定的过户期限内，按照相关法律法规的规定，完成拆迁房的过户手续。

第五章：违约责任

5.1若甲方未能按照本合同的约定交付拆迁房，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及相应的利息。

5.2若乙方未能按照本合同的约定支付购房款，甲方有权解除合同，并保留定金作为违约金。

5.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章：房屋质量及维修

6.1甲方保证拆迁房不存在任何法律法规规定的禁止交易的情况，且房屋结构安全，不存在重大质量问题。

6.2甲方应保证在交付拆迁房时，房屋内部设施及附属设备（如有）均处于正常使用状态。

6.3若乙方在接收拆迁房后发觉房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的5个工作日内进行修复，费用由甲方承担。

6.4甲方提供的拆迁房应遵守国家和地方的环保标准，如有违反，甲方应负责整改至符合标准为止。

第七章：附属设施及物业服务

7.1甲方应向乙方说明拆迁房所享有的附属设施及物业服务情况，包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、网络等。

7.2乙方有权使用甲方承诺的附属设施，并应按照相关规定支付相应的使用费用。

7.3乙方应遵守物业管理的相关规定，按时支付物业服务费，并享受物业服务公司提供的各项服务。

第八章：合同的变更与解除

8.1本合同一经签订，双方应严格履行，未经双方书面同意，不得单方面变更或解除合同。

8.2在以下情况下，乙方有权解除合同：

a)甲方未能按照本合同约定交付拆迁房；

b)甲方提供的拆迁房存在重大质量问题，影响正常使用；

c)法律法规规定其他乙方解除合同的情形。

8.3在以下情况下，甲方有权解除合同：

a)乙方未按照本合同约定支付购房款；

b)乙方违反法律法规，导致合同无法继续履行；

c)法律法规规定其他甲方解除合同的情形。

第九章：争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。

9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第十章：其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.4本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的法律责任。

第十一章：合同的续签与终止

11.1若乙方在合同到期前希望续签本合同，应提前一个月向甲方提出书面申请，甲方应在收到申请后15个工作日内给予答复。

11.2在合同到期后，如双方无续签意向，本合同自动终止。

11.3合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理善后事宜，包括但不限于拆迁房的交接、费用的结算等