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二零二四年度物业设施设备检修第三章物业管理合同

本合同目录一览

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或负责人姓名

1.3联系方式

1.4注册地址

1.5通讯地址

第二条合同签订依据

2.1国家及地方相关法律法规

2.2物业管理行业规范

2.3双方签订的物业管理协议

第三条物业管理范围及服务内容

3.1物业管理范围

3.2服务内容

3.3服务标准

第四条物业管理费用

4.1收费标准

4.2收费方式

4.3收费时间

4.4优惠政策

第五条物业维修保养

5.1设备设施维修保养

5.2小型维修项目

5.3大型维修项目

5.4紧急维修

5.5维修费用

第六条物业安全与秩序

6.1安全管理措施

6.2消防安全管理

6.3治安管理

6.4应急预案

第七条物业绿化与环境卫生

7.1绿化养护

7.2环境卫生

7.3清洁服务

7.4环保要求

第八条物业管理与业主权益

8.1业主权益保障

8.2业主大会

8.3业主委员会

8.4业主代表

第九条违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约处理

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

第十一条合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

11.3合同终止条件

11.4合同终止时间

第十二条合同变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

12.3合同变更与解除程序

第十三条合同解除后的处理

13.1财产移交

13.2费用结算

13.3违约责任

13.4合同解除后的其他事宜

第十四条合同附件

14.1合同附件一：物业管理服务内容明细表

14.2合同附件二：物业管理收费标准

14.3合同附件三：物业管理服务协议

14.4合同附件四：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：物业公司

乙方：业主委员会

1.2法定代表人或负责人姓名

甲方法定代表人：

乙方负责人：

1.3联系方式

1.4注册地址

甲方注册地址：市区路号

乙方注册地址：市区路号

1.5通讯地址

甲方通讯地址：市区路号

乙方通讯地址：市区路号

第二条合同签订依据

2.1国家及地方相关法律法规

《中华人民共和国物业管理法》、《省物业管理条例》等。

2.2物业管理行业规范

《物业管理服务规范》、《物业管理收费标准》等。

2.3双方签订的物业管理协议

《小区物业管理协议》。

第三条物业管理范围及服务内容

3.1物业管理范围

小区住宅、商业、地下车库等区域。

3.2服务内容

1)日常物业管理服务

2)设备设施维修保养

3)绿化养护

4)环境卫生

5)安全管理

6)应急处置

3.3服务标准

参照《物业管理服务规范》执行。

第四条物业管理费用

4.1收费标准

根据《物业管理收费标准》执行。

4.2收费方式

1)按月缴纳

2)按季度缴纳

3)按年度缴纳

4.3收费时间

每月1日至10日缴纳上月费用。

4.4优惠政策

1)对困难家庭给予适当减免

2)对长期缴费的业主给予一定优惠

第五条物业维修保养

5.1设备设施维修保养

1)定期检查

2)及时维修

3)更新改造

5.2小型维修项目

1)业主报修

2)物业公司安排维修人员

5.3大型维修项目

1)业主报修

2)物业公司组织招标

3)选择施工单位

5.4紧急维修

1)24小时值班

2)及时响应

3)及时修复

5.5维修费用

1)小型维修：业主承担

2)大型维修：根据实际情况，由业主和物业公司协商解决

第六条物业安全与秩序

6.1安全管理措施

1)设立门卫制度

2)加强巡逻

3)定期检查消防设施

6.2消防安全管理

1)制定消防安全管理制度

2)定期开展消防演练

3)配备消防器材

6.3治安管理

1)制定治安管理制度

2)加强社区治安巡逻

3)处理治安事件

6.4应急预案

1)制定应急预案

2)定期开展应急演练

3)确保应急响应能力

第七条物业绿化与环境卫生

7.1绿化养护

1)定期修剪绿化植物

2)确保绿化带整洁

3)管理好绿化用水

7.2环境卫生

1)定期清洁小区公共区域

2)加强垃圾分类

3)确保小区环境整洁

7.3清洁服务

1)设立专业清洁队伍

2)定期进行清洁工作

3)对业主投诉及时处理

7.4环保要求

1)推广环保意识

2)减少污染排放

3)倡导绿色生活

第八条物业管理与业主权益

8.1业主权益保障

1)保障业主对物业管理的知情权

2)保障业主对物业管理服务的监督权

3)